2017年上半年山东省房地产经纪人《制度与》：房地产登记的原则试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备

3、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备

4、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

5、征收土地的公告不必包括。A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。A：答卷法B：书信调查C：谈话法D：电话调查E：工厂的生产设备

7、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。A：违约造成的损失B：损失超过违约金30％为标准C：违约造成的损失上浮30％D：约定违约金的2倍E：权利型房地产投资信托

8、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。A：必要手段B：基本环节C：可靠途径D：重要条件E：客户资金代收代付风险

9、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人B：区位C：用途D：环境因素E：权利型房地产投资信托

10、关于拆迁实施的表述中，错误的是。A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托

11、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法B：房屋状况说明书C：房屋承租委托协议书D：房屋承购委托协议书E：工厂的生产设备

12、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。A：静态的B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险

13、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

14、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险

15、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备

16、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪人员C：从事房地产信贷业务的银行D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险

17、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托

20、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、决定商业项目功能定位的因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：市场分析D：供需搭配E：客户资金代收代付风险

23、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌B：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托

24、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托

25、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：B：合同C：法律D：规约E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点

2、下列关于景观的表述中，错误的是。A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图B：条形图C：圆形图D：对数图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、有机材料包括。A：植物材料B：沥青材料C：涂料D：塑料E：金属材料

5、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理，有激励作用D：在同行业中有竞争力E：最大限度的拉开差距

6、客户信息管理的策略包括。A：记录和更新B：保持联系C：有效利用D：细化销售流程E：确定价格

7、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民申请宣告其为失踪人。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、室外装饰装修的原则主要包括A：时代性原则B：适用性原则C：大众性原则D：经济性原则E：美观性原则

9、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。A：客户账号管理B：服务品质管理C：服务合约管理D：服务请求管理E：联系活动管理

10、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。A：免责条款具有性B：免责条款具有约定性C：免责条款具有预先性D：免责条款具有明示性E：免责条款具有免责性

11、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析B：区域房地产市场分析C：特殊房地产市场分析D：专业房地产市场分析E：房地产项目竞争环境分析

12、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃B：遵循行业规律，实施专业管理C：营造良好环境，鼓励行业发展D：严格依法办事，强化行业自律E：顺应市场经济，维护有序竞争

13、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。A：新建商品房销售代理B：新建商品房销售居间C：存量房租售居间D：新建商品房销售咨询E：存量房租售代理

14、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级B：6级C：4级D：7级E：8级

16、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式B：成交价格及支付方式C：房地产权属证书的名称和编号D：城市规划设计的条件E：房地产交付使用的时间

17、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性B：对象性C：唯一性D：驱动性E：可控性

18、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则B：平等原则C：公序良俗原则D：诚实信用原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

20、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A：复杂性B：特殊性C：多变性D：不稳定性E：灵活性

21、房地产拍卖的必要程序不包括。A：发布拍卖公告B：进行现场勘察C：委托房地产估价机构进行价格评估D：签订拍卖委托合同E：客户资金代收代付风险

22、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A：综合效应B：房地产需求的角度C：房地产供给的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房源的特征主要包括等。A：独家性B：动态性C：完整性D：可替代性E：系统性

24、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。A：竞争产品的市场占有率B：竞争产品的市场定价及反应状况C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小D：消费者对竞争产品的态度和接受情况E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况

25、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。A：原理B：技术C：方式D：工艺E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信