山东省房地产经纪人《房地产基本制度与》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任D：保修费用由原施工单位承担E：权利型房地产投资信托

2、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年D：装修工程为2年E：权利型房地产投资信托

3、现场销售的基本原则是。A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备

4、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低B：对客户需求信息的了解程度C：服务态度的好坏D：语言能力的高低E：工厂的生产设备

6、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险

7、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。A：收费标准B：管理规则C：售楼处签约程序D：公共管理合约E：工厂的生产设备

8、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年B：半年C：月D：季E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险

10、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备

11、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、城市规划的实施管理主要是两部分内容。A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托

13、消费者的基本消费能力不包括。A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：认知能力、操作能力和社交能力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备

16、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托

17、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于财务内部收益率的说法，错误的是。A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、客户信息的挖掘和建立是为了。A：促成交易，满足客户需求B：满足客户需求，实现揽住客户C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金E：工厂的生产设备

20、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D：中小房地产经纪机构的设立E：客户资金代收代付风险

21、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金B：门店装修费C：经营利润D：办公用品购置费E：客户资金代收代付风险

23、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托

24、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备

25、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5B：0．3～0．6C：0．5～0．8D：0．5～1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为

2、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。A：声源长而固定B：突发性、不连续C：声源大冲击性强D：声源面广而不固定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性B：准确性C：可信性D：真实性E：实践性

4、从建筑平面图中可以看出的内容包括。A：门、窗的位置、尺寸及编号B：走廊、楼梯的位置及尺寸C：建筑物的外观特征及凹凸变化D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸

5、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

6、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B：女士可以穿一些休闲的服装C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆E：女士可以化淡妆

7、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。A：地板B：墙体C：柱D：梁E：楼板

8、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。A：技术条件B：工业化标准条件C：使用者条件D：管理条件E：建设者的设计要求

9、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品B：价格C：分销D：促销E：合并

10、房地产登记的意义包括。A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C：保证交易安全，减少交易成本D：保证住房制度改革的顺利实施E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

11、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。A：强度相对指标B：结构相对指标C：动态相对指标D：比例相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、信用工具的特征包括。A：流动性B：收益性C：偿还性D：时间性E：风险性

13、房地产估价机构主要的组成方式有。A：股份制B：个C：合伙制D：无限责任制E：有限责任制

14、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照B：备案证明C：房地产经纪人员注册证书D：服务流程E：工作安排

15、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．A：有效身份证明原件B：结婚证C：银行要求的资产证明D：认购书原件E：定金收据原件

16、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性B：吸水性C：吸湿性D：抗渗性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性B：自律性C：整体性D：创新性E：客户资金代收代付风险

18、房地产市场调查中，观察法的形式包括。A：间接访问法B：抽样调查法C：直接观察法D：行为记录法E：实际痕迹测量法

19、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A：占有权B：所有权C：使用权D：收益权E：处分权

20、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。A：群体构思B：气候特点C：文化潮流D：风俗习惯E：民族特性

21、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。A：1468．68元B：1456．24元C：1562．46元D：1581．58元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性B：专业性C：时效性D：操作性E：客户资金代收代付风险

23、存量房经纪业务基本流程有。A：客户开拓B：客户接待与业务洽谈C：协助交易达成D：物业查验E：项目研究与拓展

24、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

25、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。A：有限责任公司B：股份有限公司C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险