沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书(商业新版)DOC

一、项目概况及用地分析

1、宗地位置

宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。

宗地城市位置图

2 、宗地四至及占地面积

宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街 ；北至北四东路，地块面积约73000平方米。

宗地四至范围图

3、规划要求

二、

规划设计原则要求

1.项目定位

●是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。

●项目整体定位应体现中高档、高素质。

2.项目规划产品

●购物中心计容面积：约100000平方米

●酒店计容面积：约18000平方米

●写字楼计容面积：约36000平方米

●服务式公寓计容面积：约70000平方米

●住宅计容面积：约200000平方米

●底层商业计容面积：约20000平方米

3.道路出入口

●车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求

4.日照规定和朝向、退线要求 

●日照间距规定符合沈阳市号令之相关规定

●退红线要求：

住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米

三、总体规划原则

 1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本

 2、布局：

应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续 

 3、交通

    -地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究

    -停车数量及停车库分布 

    -人流、车流连接自然、顺畅、便捷 

    -车流、人流应良好区分 

    -出入口：各功能区的出入口应相对

    -各功能区之间应有适当交通联系

 4、其他

-应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系

-应便于接近、维护

四、购物中心

◆业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性

◆可设置地下一层，局部地下二层商业，并处理好与酒店、写字楼、住宅相辅相成的互动关系，并尽量避免对住宅的干扰

◆针对in-door的商业形式，尽可能考虑顶层商业及中庭在冬天室内购物的舒适度

◆商业可出租面积不宜小于10万平方米，其中主力店面积不宜大于30%，另需考虑3-4间次主力店

◆总体餐饮比例<25%，其中单间店面积300-500平方米，另需考虑规划一个2000平方米的宴会厅

◆需考虑规划一间电影院，影院规模为5-7个厅，其中一个为>400平方米的大厅

◆考虑规划其它娱乐功能，例如KTV、电玩等

五、酒店

参见附件一《木棉花酒店设计要求》

四、成果要求

1.设计说明

应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《规划设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。

2.阶段

●第一阶段：多方案分析比较

●第二阶段：规划方案深化设计

3.图纸

－文本内容含以上三项，装订成册，幅面A3，6套。

－POWERR POINT 演示文件

－符合上述要求的展板

－电子文档一套

五、设计进度