浅析商业建筑的功能空间组织与设计

于潇

同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司  200092

摘要：本文以商业建筑功能空间组织原则为切入点，从功能定位、空间布局、交通流线等方面来阐述商业建筑功能空间的组织与设计发展趋势。

关键词：商业建筑；功能空间；体验式；交通流线

1 目前商业建筑功能空间组织与设计上存在的问题

商业建筑一般是多功能空间组合而成。目前商业建筑在空间形态和组合形式上存在一些问题：

第一，空间功能分区规划设计不合理。由于缺乏长远规划和设计，造成如今停车位严重不足，商业内部活动流线混乱，缺乏“导向”设计，顾客经常有“找不到北”的感觉；而且商业外部环境和配套设施远远不能满足顾客购物舒适性、便利性的要求，导致访客逗留时间越来越短；再者，由于商业内部缺乏统一的需求时段计划编排，日间和晚间活动安排不合理，到了晚上便成无人区。

第二，商业建筑空间设计有待优化。一方面开发商一味追求高容积率造成了建筑体量、空间尺度不适宜，缺乏“人性化”的商业空间；另一方面，商业建筑千城一面，地域文化和地方形象丧失，商业人文关怀更无从谈起。

2商业建筑功能空间组织与设计的基本原则

针对目前商业建筑在功能空间组织与设计上存在的问题，我们需要明晰一下几个原则：

第一，要明确功能定位。人们从事建筑设计活动，所需的功能空间不同，建筑空间的形式也千差万别，建筑空间的形式是由功能决定的。因此，在进行商业建筑设计的首页目标是确定功能定位，即该商业建筑有何用处。一般来说，商业建筑的功能不外乎购物、休闲、餐饮及娱乐等。

第二，合理布局功能空间。明晰商业建筑的功能之后，为实现这些功能需要进行空间布局。商业建筑的功能空间一般包括营业空间、仓储空间和辅助空间三个部分，其中最重要的是营业空间，主要用于商品的展示和销售。

第三，交通流线设计通畅。对于大型商业建筑来说，是由多功能空间组合而成的整体。如何在水平方向和垂直方向上有效地将各功能空间组合起来，为顾客提供明确的消费目标和流动方向，避免死角和遗漏，避免货流和人流交叉干扰，在火灾等紧急情况下能够安全疏散人流，这是商业建筑设计不可忽视的原则之一。

第四，人性和创新的开发理念。在遵循以上三个基本原则的基础上，商业建筑功能空间的组织和设计最终要实现人性和创新的目标，给租户实现商业价值，为消费者带来愉悦体验。

3 商业建筑功能空间组织和设计的方法

3.1 差异化与注重文化及情感体验的功能定位

差异化与文化情感体验是目前商业发展的两大趋势，也是商业建筑功能设计的发展趋势。

所谓差异化定位是指不同的商业建筑根据地域特色、周边建筑环境、人们消费习惯等因素来确定建筑功能。比如美国洛杉矶环球影城购物中心其定位围绕电影主题，而美国巴尔的摩 的 Camden Yards中心的功能设置则围绕运动这个主题而展开。

所谓的文化与情感体验是指商业建筑的功能定位上从单纯的消费转为消费文化，即在消费中体验文化，在文化氛围中消费。比如设置“男士暂存处”、伤残人士的无障碍通道、儿童游戏室等体现人文关怀；保留建筑的改造以体现历史文化个性；各种品牌“会员店”、“旗舰店”或是“VIP 俱乐部”等零售商业机构以展示精英与上流文化等。

3.2 多功能空间结合的布局设定

从目前的商业建筑的发展形势和趋势上来看，在空间功能设定上一般包括零售购物空间、非盈利性空间和餐饮娱乐空间，以实现综合化和一体化的消费体验。

零售购物是商业建筑应实现的首要功能，主要包括主力店和专卖店两种。主力店是吸引客流的灵魂，其位置非常关键，它不仅需要较大的经营空间，还要强调平面布局的灵活可变性，以适应商品布置的频繁变化。当代商业建筑通常采用“哑铃型”的布置方式为基础进行演变——将人们经常光顾的主力店如零售业态中的百货超市、百货商场、家居中心、品牌旗舰店至于低层；娱乐餐饮业态中的特色餐馆、影院、运动馆、文化馆等置于建筑体的尽端或楼层较高的位置，形成顾客的水平与垂直拉动。装修较为新潮、强调个性化体验的专业店则置于建筑的中间位置，这样可以使人流通过专业店到达主力店，从而盘活少有光顾的店铺，形成更多的购买动机。

专业店一般与商业街结合，形成线形空间，富有吸引力和感召力的专业店既能使顾客得到丰富的精神与物质体验，又能把人流从一个主力店吸引到另外一个主力店。当代商业建筑的主力店与专业店平面布置的典型特征，一般是以公共空间为内层核心空间，主力店与专业店以及其它附属空间对其进行围合或穿插，形成整个零售购物空间，一般可布置为“一”字型、“L”字型、“十”字型和环绕型。

非盈利性空间包括步行街道、中庭、休息空间等，其在当代商业建筑中所占比例越来越大。庭院空间可为消费者提供休憩、观赏的场所，还常常是商场举办各种活动的中心。主要有围合式中庭、过渡式中庭和开放式庭院。例如泰国曼谷Siam Paragon 购物中心的过渡中庭结合门厅布置，其通高的玻璃幕墙成为购物中心的入口标志。

休闲娱乐空间是当代商业建筑必不可少的功能空间，如影剧院、会议中心、图书馆等，一般设置在底下空间、顶层或者穿插布置。比如四川成都的熊猫商城，餐饮设施放在较高的楼层，动感影院因为需要较大的空间和层高，被置于顶层的一端，而海底世界布置在地下，其它的娱乐空间被引入到建筑的不同楼层，达到穿插互动，激发购物欲望的良好效果。

3.3 交通流线的合理引导和优化

建筑空间的流线设计是建筑功能设计的表现，同时从水平和垂直两个方向上将人流、货流组织起来，以下从消费最大化的角度来分析商业建筑交通流线的合理引导与优化。 

水平消费流线

水平消费流线组织的设计组成元素包括出入口、大主力店、小店铺、室内步行街等，其设计的关键就是设计建筑内的主要动线，将店铺沿着主动线两侧布置，方向明确，并且避免商场内出现商业死角空间。建筑出入口的设置与城市人流来向保持一致，步行街的起点和终点与出入口保持相一致，其次所有店铺的主要展示面都应该面向主要通道——室内步行街。

建筑出入口需要与公共交通密切结合，合理设置商业出入口的位置，将外部人流引导至建筑内部。大型商业建筑的出入口设置首先要密切结合公共交通，针对不同的交通工具设置不同位置的出入口，与公交系统、与天桥结合或者与地铁站等都要充分考虑。其次，出入口的设置是水平消费流线组织的起点也是终点，所以设置位置应该顺应外部人流的方向。最后，按照使用功能不同将客流出入口，车辆出入口等区别设置，争取做到功能分区明确。

室内步行街是流线组织的交通骨干，是线性空间，具有明确的方向性与连续性，连接着各个功能空间，让消费者能够清晰地分辨出入口的方位以及店铺的位置。一般要遵循以下几个设计原则：内凹外凸的可视性原则，即要争取满足人体视线能够看到的最大范围。合理的尺度原则，步行街两侧均布置商铺，其宽度应不小于 6 米，如果步行街中间设有中庭、座椅、花坛、休息空间等，其宽度可以做到 13 米以上，以保证正常状态下的人流通行，以及高峰时段的人流负荷。长度上一般让两个兴趣点之间的距离不超过 20－25 米。高度上一般与宽度的比例控制在 1:1 到 2:1 之间。移动的连续性原则。弧形移动原则。

垂直消费流线

垂直消费流线组织的关键就是通过设计让消费人流在建筑内立体活动，均衡各个楼层的人流量，缩减楼层之间的租金差，创造商业价值。首先业态是消费人流在垂直方向上移动的直接动因，而自动扶梯、电梯、坡道以及楼梯等是消费人流在垂直方向上移动的工具，这些元素有机的组织完成消费人流在垂直方向的移动。消费者对不同业态的选择性和停留时间的长短不同，根据这些特征将不同业态分层设置，带动人流在建筑内部移动。合理的分层布置业态能够化解因楼层差异所引起的租金差距，从而提高商业价值的均好性。自动扶梯、电梯作为垂直人流组织的提升工具其布置位置应顺应人流走向，布置在视野性好的位置，布置数量要应满足使用的前提下尽量满足人体舒适性，合理的选择布置位置可以达到事半功倍的效果。

4 结语

明晰商业建筑的功能定位，坚持建筑空间的设计和组织原则，用人文性、体验感等最新理念，方能把商业建筑各种功能合理而有机的组织在一起，为消费者打造一个良好的购物环境，从而实现商业价值。

参考文献

[1] 王浩生.基于功能空间组织的商业建筑设计. 建筑[J]. 2012年第3期.