大富贵酒店选址分析报告

一、酒店介绍

长春富贵大饭店是一家集餐饮、客房、康乐为一体的四星级涉外商务酒店。酒店营业面积近2万平米。酒店坐落于长春市青年路上，毗邻轨道客车制造企业中国北车集团长春客车厂，地处北城繁华地带，交通便利。

针对它的选址做了一些分析。

目录：1酒店具体位置及周围的地理特征

      2酒店能辐射的商业圈范围

      3酒店交通条件及市政设施    

 4酒店周围商圈环境评估及竞争点分析

      5酒店商圈居民收入和消费结构分析

6未来前景分析

二、具体位置

大富贵酒店坐落在长春宽城区内，青年路3777号，青年路与新月路交汇处。附近有新月小区，豪邦新月花园，宽城区，多邦医药，中国中铁九局， 任邦城市广场等，交通便利，客流量大。

三、周围地理特征

1、公交车多。在它的站点有145、285、231、22、2等公交车，交通便利，人流量大。

2、事业单位多。离酒店300米的新月路上有宽城区法和中国中铁九局，这些事业单位无疑也是这家酒店的主要客源之一。

3、民企较多。离酒店400-500米范围内有多邦医药，东盟医药以及长春市博进进口汽车修配厂等大型企业和任邦城市广场这样的大型购物中心。

4、居民区较多。在离酒店不远的青年路附近有豪邦新月花园，青年路与新月路的交汇处有新月小区，离酒店230米远的新月路上有法官公寓，居民楼很多，而且都很繁华，还有小别墅。客流量非常大。

5、酒店车位较多，可以免费停车。

四、酒店能辐射的商圈范围

距离商务和公务区很近，周围1000米内有，有中铁九局，有医药厂还有大型购物中心，除此之外还有很多豪华的居民楼，紧挨着它的还有一些小型特色菜馆，超市等建筑物。

五、交通条件

大富贵酒店位于宽城区青年路与新月路交汇处，属于经济开发区。此处有十字路口，高架桥，不仅交通便利，公交车多，而且道路宽敞，没有拥挤，堵塞，交通的可进入性很强；店面就做落在青年路上，而且附近就这一家大型酒店，因此具有良好的可视性面，所以进入性很好。市政设施齐全，区域周边给水、排水电力、电讯及生活服务设施完备。

六、物业特征

1、公。附近有宽城区和中铁九局这两个大的事业单位，他们消费能力高，花销也大，加上周围仅这一家大型酒店，节假日或聚餐当然首选这里。

2、商。附近的东盟医药，多邦制药及汽修厂这些商业机构人员多，客流大，如果公司年会或者重大节日也会首这里，因为这里离公司近，方便、快捷。

3、民。周围居民楼非常多，而且许多都是新建的豪华小区，对于一些收入高的人来说，是婚礼和生日宴会的首选之地。

七、商圈环境评估

SWOT。

S（优势）。1）庞大的消费群体：附近有两个事业单位，多个商业机构，以及诸多居民楼，这些都是酒店的客源。2）交通便利：周围有22路，285路，231路2路等公交车，而且出租车也较多。3）酒店配套设施完备：通讯、水、电力市政设施齐全，车位较多，可见、可进入性很好。

W(劣势)。大富贵酒店开业较晚，刚开业的时间不是很久，会面临顾客选择性的问题，刚开顾客对它额认知度不会很大，再加上附近还有许多特色的餐馆与它竞争，会抢走中等偏下消费水平的人群。

O（机会）。发展空间大：事业团体的消费潜力大，且客流多，酒店定位与价格对他们这些人来说也容易接受，满足起消费者的需求心里。

T（挑战）。开业时间短，在管理方面会有些问题，对市场分析把握不好；加之没有与之竞争的对手，会影响其发展速度，不利于酒店健康成长。如果长期不更新，顾客也会厌倦。

八、酒店商圈居民收入和消费结构分析

   大富贵酒店是一家四星级酒店，它的客源主要是与商业人士，因为他们消费能力高，而且追求品质与服务，这些人是酒店的重要客源，酒店要做好宣传，与他们建立好客户关系；还应不断提升服务水平和产品质量，不断更新酒店设施，尤其是商务设施一定要硬；在节假日经常做出打折优惠活动，招揽更多白领上班族来消费。