2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附含有答案

一.全考点押密题库(共50题)

1.(真题)

张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（  ）。

A. 房屋附属设施

B. 房屋产权面积

C. 房屋权界线

D. 房屋所有权人

正确答案：B,C,

2.(多项选择题)(每题 2.00 分)

 在纸币本位制度下，能够促使本国货币汇率上升的因素有（　　）。 

A. 国民经济发展速度较快，财政收支良好，物价稳定

B. 国际收支出现逆差

C. 发生通货膨胀

D. 与其他国家相比，该国利率水平相对较高

E. 国际收支出现顺差

正确答案：B,C,

3.(多项选择题)(每题 2.00 分)

房地产市场中，寡头垄断市场的特征有（　　）。

A. 少数生产者占据绝大部分或全部市场

B. 寡头生产者倾向于价格竞争

C. 生产者间不容易达成协议

D. 往往发生在产品有差异的生产者间

E. 很少在中小城市中产生

正确答案：A,D,

4.(多项选择题)(每题 2.00 分)

住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为（  ）。

A. 一类居住用地

B. 二类居住用地

C. 三类居住用地

D. 四类居住用地

E. 五类居住用地

正确答案：A,B,C,

5.(单项选择题)(每题 1.00 分)

当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A. 条形基础

B. 桩基础

C. 箱形基础

D. 筏板基础

正确答案：B,

6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)

共用题干

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

A. 低速电梯

B. 中速电梯

C. 高速电梯

D. 超高速电梯

正确答案：B,

7.(多项选择题)(每题 2.00 分)

塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（  ）。

A. 吸水率低

B. 成本低

C. 保温性能好

D. 易清洗

E. 一定的柔软和弹性

正确答案：B,C,D,E,

8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括（　　）。

A. 建筑密度

B. 地面停车率

C. 绿地率

D. 户均人口

正确答案：A,C,

9.(多项选择题)(每题 2.00 分)

房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括（  ）。

A. 耕地占用税

B. 营业税

C. 土地

D. 城市维护建设税

E. 城镇土地使用税

正确答案：B,C,D,

10.(多项选择题)(每题 2.00 分)

给水系统按供水用途，可以分为（  ）给水系统。

A. 排污

B. 生活

C. 生产

D. 浇灌

E. 消防

正确答案：B,C,E,

11.(单项选择题)(每题 1.00 分)

 下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。 

A. 住房置业担保是担保方式的一种补充

B. 保证责任为连带责任保证

C. 借款人不需要提供房屋抵押

D. 住房置业担保由专门设立的机构提供

正确答案：C,

12.(多项选择题)(每题 2.00 分)

根据环境污染源的类型，汽车属于（  ）。

A. 点源

B. 线源

C. 面源

D. 固定污染源

E. 移动污染源

正确答案：B,E,

13.(多项选择题)(每题 2.00 分)

 下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有（　　）。 

A. 修建通往郊区的地铁线路

B. 通往郊区的高速公路停止收费

C. 提高郊区住房开发用地的征地补偿标准

D. 提高郊区住旁开发用地的土地使用权出让金

E. 将该城市搬迁到郊区

正确答案：A,B,E,

14.(多项选择题)(每题 2.00 分)

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（　　）。

A. 违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B. 违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

C. 影响水系安全的爆破、采石、取土

D. 未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

E. 其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

正确答案：A,D,E,

15.(多项选择题)(每题 2.00 分)

 毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。 

A. 计算简便

B. 省略了房地产租金以外的收入

C. 比较客观

D. 省略了不同房地产空置率和运营费用的差异

E. 避免多次测算可能产生的误差

正确答案：A,C,E,

16.(单项选择题)(每题 1.00 分)

市场的构成因素不包括( )。

A. 商品

B. 人口

C. 购买能力

D. 购买动机

正确答案：A,

17.(多项选择题)(每题 2.00 分)

房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（  ）。

A. 都是价格，用货币表示

B. 都有波动，受供求因素的影响

C. 都是按质论价：优质价高，劣质低价

D. 都容易受交易者的个别情况影响

E. 既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

正确答案：A,B,C,

18.(多项选择题)(每题 2.00 分)

评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（　　）。

A. 住宅套型

B. 隔声性能

C. 设备设施

D. 建筑造型

E. 室内污染物控制

正确答案：A,B,C,

19.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列属于地形图的特点是( )。

A. 用于说明或证明权属土地的位置和面积等

B. 是房地产图的一种

C. 具有现实性和可量测性

D. 土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性

正确答案：C,

20.(不定项选择题)(每题 2.00 分)

共用题干

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

A. 5～10

B. 10～15

C. 20～30

D. 35～40

正确答案：C,

21.(单项选择题)(每题 1.00 分)

城市规划术语和控制指标中，( )指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

A. 道路红线

B. 用地红线

C. 建筑红线

D. 建筑后退红线距离

正确答案：D,

22.(单项选择题)(每题 1.00 分)

完全竞争市场必须具备的条件不包括（  ）。

A. 每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额

B. 所买卖的商品具有不同质性

C. 市场信息完全

D. 者和卖者无串通共谋行为

正确答案：B,

23.(单项选择题)(每题 1.00 分)

居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽（  ）m。

A. 6～9

B. 15～25

C. 20～30

D. 30～50

正确答案：C,

24.(单项选择题)(每题 1.00 分)

建筑材料的物理性质中，材料的（  ）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A. 耐水性

B. 吸水性

C. 吸湿性

D. 抗渗性

正确答案：A,

25.(多项选择题)(每题 2.00 分)

关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（  ）。

A. 寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方

B. 双边垄断市场中，少数卖方，少数买方

C. 完全竞争市场中，很多卖方，很多买方

D. 买方垄断市场中，很多卖方，一个买方

E. 双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

正确答案：C,D,E,

26.(单项选择题)(每题 1.00 分)

 在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（　　）。 

A. 合同价

B. 结算价

C. 决算价

D. 修正预算价

正确答案：B,

27.(单项选择题)(每题 1.00 分)

按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（  ）m2／人。

A. 1.5

B. 1

C. 0.8

D. 0.5

正确答案：D,

28.(多项选择题)(每题 2.00 分)

根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　　）。

A. 物质折旧

B. 功能折旧

C. 性能折旧

D. 市场折旧

E. 外部折旧

正确答案：A,B,E,

29.(单项选择题)(每题 1.00 分)

 关于代理的说法，错误的是（　　）。 

A. 代理人应在代理权限内进行民事活动

B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受

D. 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

正确答案：D,

30.(单项选择题)(每题 1.00 分)

 金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（　　）。 

A. 法定利率

B. 公定利率

C. 市场利率

D. 协定利率

正确答案：C,

31.(单项选择题)(每题 2.00 分) 孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（　　）承租。

A. 业主沈某

B. 承租人孙某

C. 房地产经纪机构

D. 沈某与孙某共同承担

正确答案：B,

32.(多项选择题)(每题 2.00 分) 2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。

乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（　　）。

A. 房屋施工面积

B. 竣工房屋面积

C. 房屋新开工面积

D. 人均住宅使用面积

正确答案：A,B,C,

33.(单项选择题)(每题 1.00 分)

城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（  ）m的地段，才可作为城市建设用地。

A. 0.5～1

B. 1.0～1.5

C. 1.5～2

D. 2.5～3

正确答案：A,

34.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（  ）。

A. 使用价值

B. 交换价值

C. 投资价值

D. 有用价值

正确答案：A,

35.(多项选择题)(每题 2.00 分)

根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362，住宅性能可分为（  ）。

A. 适用性能

B. 环境性能

C. 安全性能

D. 经济性能

E. 耐久性能

正确答案：A,B,C,D,E,

36.(单项选择题)(每题 1.00 分)

 保险危险的构成条件不包括（　　）。 

A. 危险发生与否不能确定

B. 危险发生的时间不能确定

C. 危险导致的后果不能确定

D. 危险的发生对被保险人来说必须是故意的

正确答案：D,

37.(单项选择题)(每题 1.00 分)

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（  ）。

A. 资金增值

B. 承担风险

C. 机会成本

D. 资金贬值

正确答案：D,

38.(多项选择题)(每题 2.00 分)

应计入套内房屋使用面积的有（  ）。

A. 壁柜的空间面积

B. 套内楼梯

C. 过厅、过道的空间面积

D. 结构面积内的通风道

E. 内墙面装饰厚度

正确答案：A,B,C,E,

39.(单项选择题)(每题 1.00 分)

很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（  ）。

A. 甲苯

B. 甲醛

C. 酯类

D. 乙醇

正确答案：D,

40.(多项选择题)(每题 2.00 分)

资金时间价值换算中的假设条件包括（  ）。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利

B. 本年的年末为下一年的年初

C. 将来值F是在当前以后的第n年年初发生的

D. 年金A是在每年均匀发生的

E. 现金P是在当前年度开始时发生的

正确答案：A,B,E,

41.(多项选择题)(每题 1.00 分)

 保险合同可终止的情形有（　　）。 

A. 保险期限届满

B. 保险公司终止

C. 保险标的灭失

D. 保险责任免除

E. 保险价值变更

正确答案：A,B,C,

42.(单项选择题)(每题 1.00 分)

 在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（　　）。 

A. 银行

B. 借款人

C. 担保人

D. 保证人

正确答案：A,

43.(多项选择题)(每题 2.00 分) 王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（　　）。

A. 购房合同

B. 自筹资金证明

C. 抵押物清单

D. 其父母身份证件

正确答案：A,B,C,

44.(单项选择题)(每题 1.00 分)

中国银行保险监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（　　）。

A. 50%

B. 60%

C. 75%

D. 80%

正确答案：A,

45.(单项选择题)(每题 1.00 分)

环境按照属性分类，其中不包括（  ）。

A. 社会环境

B. 自然环境

C. 工作环境

D. 人工环境

正确答案：C,

46.(单项选择题)(每题 1.00 分)

 甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（　　）。 

A. 物质折旧

B. 功能落后

C. 功能过剩

D. 经济折旧

正确答案：B,

47.(多项选择题)(每题 2.00 分)

房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（　　）。

A. 思维方式

B. 认知过程

C. 知识储备

D. 人际关系

E. 职业道德

正确答案：A,B,C,D,

48.(单项选择题)(每题 1.00 分)

城市详细规划是以城市( )为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A. 分区规划

B. 总体规划纲要

C. 专项规划

D. 总体规划

正确答案：D,

49.(单项选择题)(每题 1.00 分)

中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（　　）规定的部门办理抵押登记。

A. 县级以上地方

B. 市级以上地方

C. 省级地方

D. 市级地方

正确答案：A,

50.(单项选择题)(每题 1.00 分)

当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生（　　），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A. 抢购心理

B. 逆反心理

C. 烦躁心理

D. 待购心理

正确答案：B,

第1卷参

一.全考点押密题库