2015年内蒙古房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。A：4.99B：495.53C：695.53D：800.00E：工业用地的监测点评估价格

2、某套200㎡、单价4000元／㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5％，则该套住宅的实际价格为万元。A：71.84B：74.47C：75.23D：80.00E：工业用地的监测点评估价格

3、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。A．5674元B．10 000元C．6250元D．29元

4、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕

5、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调

6、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格

7、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。A：奢侈物品B：一般物品C：吉芬物品D：炫耀性物品E：工业用地的监测点评估价格

8、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格

9、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章

10、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。A：3 000元／㎡B：2 700元／㎡C：2 914元／㎡D：2 500元／㎡E：工业用地的监测点评估价格

11、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。A．资金来源与运用表B．损益表C．资产负债表D．现金流量表

12、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租益价值为1600万元，则承租益价值为__万元。A．-40B．400C．1800D．3600

13、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。A：弱流动性B：异质性C：寿命周期长D：不可移动性E：借款合同

14、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章

15、关于利息的计算，下列说法不正确的是。A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同

16、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。A．较高的收益性B．较强的流动性C．直接融资的功能D．抵御通货膨胀影响的功能

17、在无限年的前提下，土地年内地租为300元／㎡，购买年为25年，则利息率为。A：2%B：3％C：4％D：5％E：工业用地的监测点评估价格

18、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．含建设成本和经营成本

19、下列不属于物业服务企业的权利的是。A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：执行层的组织协调

20、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2049年1月1日一2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日～2059年12月31日D：2060年1月1日～2060年12月31日E：房地产估价机构必须加盖公章

21、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。A．225.35B．216.75C．230.25D．245.45

22、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到的。A：实际损失B：保险合同C：保险利益D：保险标的E：执行层的组织协调

23、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法

24、土地的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调

25、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。A．变动成本的设置B．平衡点的设置C．同定成本的设置D．产销售量的不同

2、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。A．必须经房屋拆迁管理部门同意B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C．实行“一裁终局制”D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E．对仲裁结果不服向人民提起诉讼的，人民不予受理

3、某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是万㎡。A：500B：700C：800D：1000E：借款合同

4、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。A：行政划拨B：无偿无限期使用C：无偿有限期使用D：禁止土地使用者转让E：允许一定范围的土地使用者转让

5、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内五条件支付款项的债务证书指的是。A：商业期票B：商业汇票C：商业信托D：支票E：执行层的组织协调

6、在英国和其他英联邦国家，一般__来判断房地产评估价值的误差范围。A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

7、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。A：利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元／㎡B：利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元／㎡C：利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元／㎡D：利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元／㎡E：无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/㎡

8、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

9、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况

10、影响购买者的心理因素有。A：动机B：感觉C：学习D：信念和态度E：欲望

11、房地产估价师注册证书失效的情形有。A：注册期满3年而未延续注册的B：持续离开估价岗位超过1年的C：年龄超过60周岁的D：聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E：不具有完全民事行为能力的

12、契据登记制又称__。A．德国登记制B．法国登记制C．美国登记制D．意大利登记制

13、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。A．内部收益率总是大于目标收益率B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E．内部收益率越高，投资风险就越小

14、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地B：国家机关用地C：军事用地D：商品房建设用地E：国家重点扶持的能源项目开发用地

15、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证

16、不属于房地产估价资料的是。A：反映估价对象状况的资料B：反映当地经济状况的资料C：相关实例资料D：对房地产价格有普遍影响的资料E：可长期发展项目的资料

17、保险合同的辅助人，包括。A：被保险人B：受益人C：保险代理人D：保险经纪人E：保险公估人

18、基准收益率是导致投资行为发生所要求的__。A．最低投资报酬宰B．平均投资报酬率C．最低投资利润率D．平均投资利润率

19、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括。A：在流动资产中，存货的变现能力最强B：由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C：部分存货可能已经抵押给债权人D：存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题E：执行层的组织协调

20、随着土地储备制度的建立，划拨土地使用权，已经成为土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A：存量B：增量C：流量D：减量E：借款合同

21、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理

22、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证。A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C．城镇市政基础设施工程的施工D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程

23、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为__元/m2。A．50B．250C．300D．350

24、房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报注册管理机构登记备案。A．15B．30C．45D．60

25、影响房地产市场转变的社会经济力量有几个方面。A：金融业的发展B：经济发展状况C：生产和工作方式的转变D：人文环境的变化E：房地产产权与交易