重庆省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市级商服中心__。A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心

2、累计增长量是__。A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比

3、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素

4、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素

5、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖

6、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A．半B．1C．2D．3

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。A．30B．60C．90D．120

8、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房、建设标准和居住用地布局E：土地

9、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。A．3B．5C．7D．10

10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素

11、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素

12、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A．商品的销售价格B．商品的成本费用C．商品的交通费用加销售价格D．商品的最低售价

13、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

14、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性B．土地经济供给多样性C．土地种类多样性D．土地区位多样性

15、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素

16、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素

17、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。A．国家预算直接拨款B．新债券替换到期旧债券C．国家预算的结余D．国家投资获得的收益

18、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

19、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素

20、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地

21、统计表一般应当包括__。A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值

22、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力

23、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。A．管理费B．维修费C．保险费D．房屋折旧费

24、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。A：开工前对工程内容尚不十分清楚B：开工前才有完备的施工图C：设计图纸和技术说明书相当详细D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚E：土地

25、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由__向土地使用者核发国有土地划拨决定书。A．市、县B．市、县土地行政主管部门C．市、县农业行政主管部门D．乡镇

2、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为__元/m2。A．20000B．50000C．80000D．120000

3、房屋拆迁中，货币补偿的金额以__确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。A．房地产重置价格测箅B．房地产重置价格结合成新测算C．房地产市场评估价格D．房地产中的房屋部分市场评估价格

4、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

5、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。A．《城市房地产管理法》B．《农村土地承包法》C．《土地管理法》D．《物权法》E．《城乡规划法》

6、开展土地开发整理应坚持__原则。A．依据规划，科学、合理地进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积

7、根据有关法律规定，下列表述正确的有。A：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级或者所在单位给予直接责任人员行政处分

8、应税劳务税目征收范围有__。A．娱乐业B．建筑业C．金融保险业D．服务业E．房地产业

9、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：控制B：协调C：组织D：调查E：监督

10、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。A．高产田的85%以上B．耕地的80%以上C．农用地的75%以上D．管辖范围的70%以上

11、偿还国债的方法包括__。A．到期一次偿还法B．抽签轮次偿还法C．分期付息偿还法D．以新替旧偿还法E．市场购销偿还法

12、土地价格与一般商品价格相比较。A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

13、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

14、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B．国有土地闲置连续达两年以上C．土地他项权利终止D．国有土地使用权出让期满而未获准续期E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

15、下列关于土地登记申请，正确的是__。A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

16、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C．采用两种以上的方法进行评估D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

17、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3B．5C．7D．10

18、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。A．城镇规模和职能B．行政建制协调C．城镇规模D．近邻平衡

19、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

20、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用__。A．成本法B．市价法C．市价与成本孰低法D．净价法

21、德国社会学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。A．财政收入B．国民经济C．社会政义D．政治稳定E．市场体系

22、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．林地包括迹地

23、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。【2006年考试真题】A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

24、根据国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

25、土地一级开发工作实施主体往往是__。A．授权的一级开发公司B．房地产开发商C．土地整理储备机构D．土地中介机构E．土地经纪机构