2015年上半年江苏省房地产估价师《相关知识》：环境知识考试要求考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价

2、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2009年试题)A：形象差异化B：人员差别化C：服务差别化D：产品差别化E：借款合同

3、从事房地产经纪活动的基本条件是__。A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效

4、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。A．50B．40C．35D．30

5、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。A．评估B．经纪C．代理D．咨询

6、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段E：借款合同

7、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。A：60B：240C：280D：300E：执行层的组织协调

8、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。A．经济化B．最高最佳C．实际性D．常规

9、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调

10、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格

11、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格

12、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。A．47B．57C．67D．77

13、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会

14、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格

16、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。A：向下B：平稳C：不稳定D：向上E：借款合同

17、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。A．必然得到最大利润B．不可能亏损C．必然得到最小的亏损D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小

18、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零B．低C．高D．为1

19、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费E：房地产估价机构必须加盖公章

20、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为__。A．100人B．50人C．200人D．60人

21、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法

22、下列有关金融工具的表述中，错误的是。A：一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B：本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C：与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D：中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债E：执行层的组织协调

23、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。A：20％B：25％C：50％D：60％E：执行层的组织协调

24、宣告失踪的部门为。A：B：人民C：人民D：机关E：执行层的组织协调

25、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：资金量大C：风险小D：附加值高E：产业关联性强

2、瑕疵请求权是指__。A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

3、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）。A．潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B．服务巾场＞潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场C．潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D．潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场

4、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是__。A．单位比较法B．指数调整法C．分部分项法D．工料测算法

5、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。A．2360B．2500C．2722D．2845

6、通过损益表可以了解。A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情況C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力E：企业的偿债能力

7、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。A．1060B．1060.9C．1061.36D．1061.68

8、房地产估价原则可分为三个层次，即__。A．基本原则B．客观原则C．特殊性原则D．普适性原则E．适宜性原则

9、外汇市场的参与者。A：外汇经纪人B：客户C：外汇银行D：银行E：商业银行

10、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

11、建筑安装工程费用中的财务费，属于。A：措施费B：规费C：间接费D：直接工程费E：执行层的组织协调

12、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为__。A．供给量＝存量-转换为其他种类房地产量+新开发量B．供给量＝存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量C．供给量＝存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量D．供给量＝存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

13、套内建筑面积由组成。A：套内房屋的使用面积B：套內墙体面积C：套内阳台建筑面积D：共有建筑面积E：套内共有建筑面积

14、要求企业采用的会计在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是__。A．客观性原则B．一贯性原则C．持续性原则D．相关性原则

15、一般来说，房地产投资风险分析主要包括等分析。A：投入资金的安全性B：项目定位的科学性C：期望收益的可靠性D：投资项目的变现性E：资产管理的复杂性

16、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%

17、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。A．市场供给的特点B．市场需求的特点C．市场交易的特点D．市场价格的特点E．市场竞争的特点

18、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。A．分期付款B．收取预售款C．收取定金D．返本销售

19、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。A．书面租赁合同B．《房屋所有权证书》C．当事人的合法身份证复印件D．市、县规定的其他文件E．当事人的合法身份证件

20、以下房地产中既有大量租赁实例又有营业收入的是。A：写字楼B：商铺C：餐馆D：农地E：娱乐中心

21、保险的基本职能包括__。A．分散危险B．融通资金C．风险投资D．社会保障E．组织经济补偿

22、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。A．8.0B．5.6C．5.0D．0.7

23、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。A．中介管理机构B．房地产管理机构C．房地产估价机构D．房地产质量管理机构

24、从变更的重要性来讲，工程变更分为。A：设计变更B：工程量变更C：工程项目变更D：进度计划的变更E：其他变更

25、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。A．误差的平均值B．误差的最大值C．中误差D．两倍中误差