2017年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：环境污染概述模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。A．次年元月1日下午当地法定下班时间B．次年元月3日下午当地法定下班时间C．次年元月2日24时D．次年元月3日24时

2、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。A：2 100万元B：3 000万元C：1 270万元D：2 400万元E：工业用地的监测点评估价格

3、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A．业主希望的投资回报率B．税费C．物业出租经营成本D．同类型物业的市场供求关系

4、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。A：开发商B：委托人C：估价机构D：工商局E：工业用地的监测点评估价格

5、供给价格弹性>1，此时称。A：供给完全无弹性B：供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性E：执行层的组织协调

6、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格

7、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是__。A．围墙工程费B．电力设施工程费C．居委会用房建设费D．人防工程费

8、企业所得税的税率为__A．17%B．20%C．25%D．30%

9、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。A．30B．60C．70D．100

10、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人B．全体股东或全体合伙人C．全体注册房地产估价师D．全体董事

11、运用假设开发法估价必须考虑资金的。A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格

12、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元／㎡。A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格

13、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同

14、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格

15、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。A．现实性原则B．适宜性原则C．技术性原则D．客观原则

16、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员。A．1B．2C．3D．4

17、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落

18、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格

19、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。A．3B．8C．5D．10

20、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。A：开发商B：银行C：购房者D：都是E：借款合同

21、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。(2008年试题)A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：整体式筏式基础E：执行层的组织协调

22、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。A．96B．104C．140D．166

23、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009年试题)A：38B：40C：68D：70E：房地产估价机构必须加盖公章

24、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格

25、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C．百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

2、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的

3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧

4、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。A．销售利润率=销售利润/销售收入B．销售利润率=销售利润/总开发价值C．销售利润率=销售利润/总开发成本D．销售利润率=销售利润/项目总投资

5、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

6、开发项目全部投资的内部收益率表明了__。A．项目投资所能支付的最高贷款利率B．将未来收益或收入转换成现值的收益率C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比

7、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是__。A．B．建设行政主管部门C．城市规划主管部门D．土地管理局

8、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为__元/m2。A．782.94B．817.06C．792.85D．768.06

9、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A：市场定位B：市场调查C：市场细分D：市场选择E：借款合同

10、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%

11、建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是__。A．密度B．表观密度C．孔隙率D．热容量

12、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m3

13、耕地占用税的纳税对象是__。A．占用耕地从事其他非农业建设的个人B．占用耕地从事其他非农业建设的行为C．占用耕地从事其他非农业建设的单位D．占用耕地从事其他农业生产的行为

14、关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为__。A．从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产B．从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产C．目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产D．房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产

15、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是__。A．财务净现值B．投资利润率C．动态投资回收期D．财务内部收益率

16、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。A：成本法B：路线价法C：假设开发法D：基准地价修正法E：市场比较法

17、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认B：在实际收到现金或者支付现金时确认C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用E：权责发生制与收付实现制相对应

18、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。  (2007年试题)A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标

19、成本法中的利息计算，包括__的利息。A．土地取得成本和开发成本B．土地取得成本、开发成本和管理费用C．土地取得成本，开发成本、管理费用和利润D．借贷资金E．自有资金

20、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为（）m2。A．33B．40C．43D．47

21、净租的形式一般有。A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C：所有的经营费用，都由租户直接支付D：租户应与业主制定出一个有准确数量的上限E：租户的租金可按不同时间支付给业主

22、下列不属于房地产权属登记的是__。A．总登记B．初始土地登记C．房屋不变更登记D．房屋转移登记

23、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。A．丧失民事行为能力B．死亡C．不能履行其相应义务D．依法被宣告死亡E．被宣告失踪

24、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：无偿使用土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E：依法征地的原则

25、地价区段是根据__的原则来划分的。A．形状相似B．用途相似C．地价相近D．地段相连