海南省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的性质试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、临时用地必须办理报批手续，由土地行政主管部门批准。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托

2、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性B：法制性C：强制力D：公平性E：客户资金代收代付风险

3、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备

4、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等E：工厂的生产设备

5、消费者动机的功能不包括。A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险

7、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险

9、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期权预租C：新建商品房销售代理D：存量房出售代理E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险

11、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托

12、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％B：90％C：85％D：80％E：客户资金代收代付风险

13、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5B：0．3～0．6C：0．5～0．8D：0．5～1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备

15、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备

16、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。A：指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备

17、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C：标准、不标准两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备

18、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险

20、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A：媒介居间B：商事居间C：指示居间D：委托居闻E：客户资金代收代付风险

21、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托

23、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险

24、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式B：挂牌方式C：划拨方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托

25、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。A：思维方式B：认知过程C：知识储备D：人际关系E：职业道德

2、下列住房中，可以进行交易的是。A：商品房B：房改房C：集资房D：私房E：廉租房

3、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。A：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的

4、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。A：四分位数B：万分位数C：十分位数D：十万分位数E：百分位数

5、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入B：检索C：编制D：输出E：维护

6、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况B：工商管理制度C：市场成熟度D：市场未来的发展趋势E：本地市场现状

7、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。A：性、B：果断性C：坚定性D：自制力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限C：公共设施建成后的产权界定D：基础设施和公共设施的建设要求E：项目拆迁补偿、安置要求

9、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。A：及时向另一方解释B：真诚道歉，征得客户的谅解C：找到合适的话题与先到的一方交谈D：婉转地发泄对另一方的不满E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

10、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。A：房地产价格受区位的影响很大B：房地产价格实质上是房地产权益的价格C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格形成的时间通常较短

11、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。A：最小风频B：最大风向C：最小风向D：最大风频E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险B：同行合作风险C：交易资金保密风险D：资金流向监控风险E：客户资金代收代付风险

13、建设工程建设单位的质量责任和义务。A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

14、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。A：履行不能B：履行提前C：履行迟延D：履行拒绝E：履行不当

15、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。A：日常综合服务与管理B：物业的接管验收C：档案资料的建立D：物业管理的早期介入E：系统的协调

16、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。A：感觉B：嗅觉C：听觉D：味觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：监督业主委员会的工作C：遵守管理规约、业主大会议事规则D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

18、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金B：公司型基金C：开放型基金D：封闭型基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验B：项目研究与拓展C：项目执行企划D：项目签约E：销售准备

20、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

21、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求B：满足空间的使用要求C：满足相应部位尺寸、性能要求D：满足防滑、防静电要求E：满足建筑物理方面的特殊要求

22、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》B：《住宅质量保证书》C：《暂定资质证书》D：《住宅使用说明书》E：《建设用地批准书》

23、业主大会的职责包括。A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案

24、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

25、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯B：多跑式楼梯C：悬挑楼梯D：曲线式楼梯E：梁式楼梯