2015年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：证券市场考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法

2、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格

3、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为10000元／㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡，如陈某选择购房，则实付购房款万元。A：90B：91C：93D：95E：执行层的组织协调

4、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。A：有效经过年数等于实际经过年数B：有效经过年数短于实际经过年数C：有效经过年数长于实际经过年数D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格

5、下列关于资产的分类及特点的表述，不正确的是。A：按流动性进行分类，可以分为流动资产、长期资产和非流动资产B：一般来说，流动资产所占比例越大，说明企业资产的变现能力越弱C：按资产有无实物形态可以分为有形资产和无形资产D：将专利、商标这些不具有物质形态，能够给企业带来超额利润的资产称为无形资产E：执行层的组织协调

6、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的__。A．存在效益外溢和转移B．需要适时更新改造投资C．不一样性D．保值性与增值性

7、下列不属于土地扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产无关的税金E：执行层的组织协调

8、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法

9、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A．不可移动性B．寿命周期长C．弱流动性D．影响性

10、在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案．。A：1～2B：2～3C：2～4D：3～5E：借款合同

11、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。A．10%B．15%C．20%D．25%

12、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2B：11.0C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格

13、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。A．短期投资B．累计折旧C．未分配利润D．存货

14、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工业用地的监测点评估价格

15、定位于偏好中心，来迎合所有的消费者的营销方式是__。A．无差异性营销B．差异性营销C．定制性营销D．集中性营销

16、以下说法不正确的是__。A．估价目的不同，估价的依据可能不同B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同

17、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.0

18、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10

19、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。A．增加B．减少C．不变D．不确定

20、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。A．40B．50C．60D．70

21、修建性详细规划应当符合规划。A：控制性详细B：区域C：近期建设D：分区E：执行层的组织协调

22、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。则该地块总价为万元。A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格

23、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。A．824B．8C．882D．904

24、房地产评估价值对应的日期称作__。A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日

25、下列关于会计要素中的负债的说法，错误的是。A：负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务B：如果把资产理解为企业所承担的义务，那么负债就可以理解为企业的权利C：预期在一年內到期清偿的债务属于短期债务D：负债将要由企业在未来某个时日加以清偿E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从事房地产经纪活动的基本条件是__。A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

2、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。A．客观原则B．合法原则C．最高最佳使用原则D．估价时点原则E．替代原则

3、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴

4、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地

5、某家庭向银行申请了一笔年利率为6．5％，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0．4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044．54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是元。A：3853．10B：3868．52C：3883．99D：4187．36E：借款合同

6、我国现行的房地产税有__A．房产税B．城镇土地使用税C．耕地占用税D．土地E．契税

7、会计的基本职能包括。A：反映职能B：监督职能C：盈利职能D：增值职能E：管理职能

8、房地产的规范性文件包括。A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》B：《房地产估价规范》C：《关于房地产中介服务收费的通知》D：《房产测量规范》E：《城市房屋拆迁估价指导意见》

9、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题)A：竞争性B：垄断性C：外部性D：均衡性E：信息不对称性

10、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格。A：卖方和买方掌握必要的市场信息B：卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C：买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D：卖方和买方追求各自利益的最大化E：卖方和买方急于完成交易

11、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按作为计息周期的。A：年B：半年C：季度D：月E：借款合同

12、会计假设包括。A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设E：货币计量假设

13、某宗土地面积2000m2，城市规划规定的指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面、层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

14、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C：开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D：建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E：销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

15、某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为。A：最大规模B：平衡规模C：极值规模D：适度规模E：执行层的组织协调

16、房地产最重要的一个特性是。A：位置固定性B：适应性C：异质性D：寿命周期长E：借款合同

17、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。A．12%B．32%C．24%D．30%

18、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证

19、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。A：由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B：经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C：不计算土地补偿费和各种补助费D：农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件E：执行层的组织协调

20、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

21、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是__。A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

22、成本计划可分解为等方面。A：材料设备成本计划B：管理费成本计划C：人工费成本计划D：不可预见成本计划E：施工机械费用计划

23、A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金元。A：1000B：3000C：5000D：10000E：执行层的组织协调

24、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有。A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B：对城市规划区內国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置C：集体土地上的拆迁行为D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为E：自诉自建行为

25、通过损益表可以了解。A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情況C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力E：企业的偿债能力