小区规划分析

1 小区概况

恒美嘉园位于镇江市区东部的学府路中段，地势西北高东南低，是镇江首个国家康居示范工程，也是迄今唯一的全装修住宅小区。工程占地13.34h㎡，总建筑面积17.46万㎡，其中住宅13.万㎡ 共1320户；商铺、会所等公建3.84万㎡ 建筑密度23.2%，绿化率41.1%。

2 设计指导思想

作为现代化城市住区，恒美嘉园在规划之初，即提出了“以人为本”的设计理念，公开招标，选择国内一流的规划专家为小区住宅、环境等作系统设计。所用材料均采用新型优质材料，规划布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔声、日照、通风等方面均达到一级生态型住区标准，充分体现了人居环境健康性、自然环境亲和性的要求。具体表现在：

（1）充分分析人的行为活动和心理因素，深入了解人们对物质环境和精神环境的需求，建立居民的自豪感和归属感。

（2）注重居住环境质量，以建设生态居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、安全性、耐久性和经济性，创造优美、舒适的健康环境。

（3）强调小区个性，建设富有特色，具有时代感、整体感，且可识别性强的居住小区。

3 道路交通组织

3.1 外部道路系统

小区交通便利，四周均为城市规划道路。北侧学府路宽40m，是市区的主要交通干道；东西两侧均为城市次干道，宽20m；南侧是古运河，沿河建设有60m宽的绿化风光带。

3.2 内部道路系统

采用“外环路”模式，人车分流，在尽量减少人流与车流交叉点的同时，使车和人都能方便、快捷地到达小区的各幢住宅。区内道路分级明显，外环主道宽7m，轮廓完整、丰满，使道路“通而不畅，顺而不穿”。步行道路宽4m，绿地漫步道宽2m，不知不觉把人们融入生态园林，融入自然。

3.3 小区出入口

小区出入口的选择依托城市干道，符合社区居民的出行轨迹，尽量做到人车分流，并能保证消防救护的要求。规划在小区地块北侧布置一个主入口，东西两侧各设一个车行出入口，南侧入口与运河风光带相通。

3.4 停车分布

考虑到停车量较大，小区采用多种停车方式相结合的方法，共设690个车位。在多层住宅之间的半地下车库、部分室外停车场、临时停车场可停放机动车；多层住宅底层为非机动车停车库；在沿街小高层底层建有公共车库，可同时停放机动车和非机动车。

4 建筑群体规划

小区以多层和小高层住宅为主。外环路与步行道路将小区分为大小不一的组团，既相对，

又有机统一。多层与小高层住宅相得益彰，互相衬托。北侧沿街小高层既丰富了城市道路景观，同时也使小区环境相对安静。住宅户型主要有118㎡的三房二厅和84㎡的二房二厅，南北朝向，布局紧凑。每个户型至少有2个以上房间朝南，以保证其日照、通风和采光要求。小区住宅功能完善，注重细节设计，包括拖布池的设立、水电定位和空调安装定位等等。

5 绿地景观设计

恒美嘉园将中心水景与组团绿化有机结合，营造自然、生态的绿化景观。入口广场水景与水景组合，满足了居民亲近自然和亲水的天性。丰富的建筑小品与色彩绚丽多样的林木花卉相呼应，充分考虑了小区景观在空间上和时间上的丰富多彩和有序变幻，满足居民在不同心态、不同季节对小区景观空间的不同。

6 新技术应用

恒美嘉园在施工过程中采用成套先进技术，其舒适美观性能、安全性能、节能保温性能均处于国

内领先水平。

6.1 建筑与结构技术

采用节能、环保的新型墙体材料，以混凝土装饰承重砌块替代粘土砖，承重、保温、装饰一次性完成，既能增加使用面积，又缩短了工期，降低了造价，保证了施工质量。小高层采用短肢剪力墙体系，加气混凝土砌块填充墙，抗震性能好。

6.2 节能与高效能源开发利用

小区住宅采用欧文斯科宁挤塑保温板隔热层屋面，彩色铝合金中空玻璃窗。多层外墙选用保温砌

块，小高层选用外墙外保温技术，保温、防水效果良好。另外在水电方面，小区选用节能型灯具配公共空间延时开关，节水型卫生洁具配陶瓷芯片龙头。

6.3 住宅智能化

采用三星级住宅智能化成套技术，设置周界防范、电子巡更、单元可视对讲连网、监控家庭安防、

自动报警、煤气报警、紧急求助、车库管理、远程抄表、背景音乐及紧急广播、设备监控等系统。

6.4 三网合一系统

小区将通讯、网络、数字电视三网合一，可节约能源、降低造价，并且使用、管理起来也非常便捷。

6.5 环保技术

（1）采用雨水回收系统，收集屋顶、露台上的雨水及地表径流水，经处理后用于小区水景的补充用水、灌溉绿化和清洗道路等。

（2）垃圾分类收集存放，对有机垃圾进行生化处理。

结语：该小区应是一个开放的社区，使小区有机的融入到周围的城市肌理中去，因此应加强城市区域的结构设计，让处于同一区域的住区或其它功能区拥有充满活力的城市公共空间。