离婚买房能过户房子需要准备什么材料

本文介绍了离婚买房过户房屋所需文件及办理流程,包括离婚判决书、离婚证、房产证、申请人身份证明、房产登记申请书等文件,以及办理流程和离婚房产分割方式。根据法律规定,离婚房产过户需要办理房产变更登记和土地使用权变更登记,并缴纳相关登记费用。如果委托他人代办过户,还应提供委托书及个人身份证明。

法律分析

一、离婚买房过户房屋所需文件：

1. 离婚判决书（离婚协议）及其复印件；

2. 离婚证及其复印件；

3. 房产证（如有共有证，请提供共有证）；

4. 申请人身份证明及复印件；

5. 房产登记申请书；

6. 如果委托他人代办过户，还应提供委托书及个人身份证明。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书；房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、离婚房产过户手续的办理流程

离婚房产过户手续的办理流程：

1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；

2.到交易中心办理转绘；

3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。

《房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

三、离婚房产怎么分

离婚房产分割方式：

1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。

2.婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。

3.婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。

4.婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

结语

离婚买房过户房屋所需文件包括离婚判决书、离婚证、房产证、申请人身份证明、房产登记申请书和委托书及个人身份证明。离婚房产过户手续的办理流程包括准备好相关证明材料到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请和取证。离婚房产分割方式包括婚前买房付清全部房产、婚后买房属于夫妻共同财产、婚前一方首付且登记在首付方名下、婚后共同还贷且产权属于登记人以及对另一方适当补偿、婚前父母买房赠与子女的视为父母对自己子女的单独赠与。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。