土地交易中被忽视的法律问题

非法买卖土地可立案追诉，包括买卖基本农田五亩以上、耕地十亩以上等情形。非法转让、倒卖土地使用权罪的认定条件包括违反土地管理法规、非法转让、倒卖土地使用权行为、倒卖土地使用权的情节严重等。情节严重的表现有多次实施、数量较大、牟取非法利益较大、造成土地严重破坏等。

法律分析

一、非法买卖土地多少可以立案

非法买卖土地，如果是买卖基本农田达到五亩以上;基本农田以外的耕地十亩以上等情形的，就可以立案追诉。

《关于机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》

第八十条[非法转让、倒卖土地使用权案(刑法第二百二十)]以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:

(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;

(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;

(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;

(四)违法所得数额在五十万元以上的;

(五)虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的;

(六)其他情节严重的情形。

二、非法转让、倒卖土地使用权罪认定

1、必须是违反土地管理法规的行为。

土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》(1988年12月29日通过)、《关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。

2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。

土地管理法规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。

3、所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖;有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权;借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。

4、非法转让、倒卖土地使用权罪属情节犯，非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重，才能构成非法转让、倒卖土地使用权罪，所谓情节严重，主要是指多次实施非法转让、倒卖土地使用权罪行为的;非法转让、倒卖土地使用权数量较大的;牟取非法利益较大的;造成土地严重破坏或荒芜等。

结语

根据《关于机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》，非法买卖土地的立案追诉标准包括基本农田达到五亩以上、基本农田以外的耕地十亩以上等情形。根据土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权必须违反土地管理法规，并且情节严重才能构成罪行。非法转让、倒卖土地使用权罪涉及多个方面的情况，如非法转让、倒卖基本农田或其他土地的数量、违法所得数额以及其他情节严重的情形等。

法律依据

《最高人民关于机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十条