房屋漏水问题：物业是否应该承担责任？

房屋漏水责任分担及解决方法：在质保期内，业主可找开发商免费维修；质保期外可找业委会或自行维修。漏水原因有质量问题、使用不当和老化。根据法律规定，质保期为5年，开发商应免费维修。若开发商拒绝或拖延修复，业主可自行维修，费用由开发商承担。保修期满后，业主自行负责维修。邻里间漏水问题需相互理解和配合，聘请专业机构鉴定责任，并避免装修问题导致渗漏。最好与法律主体资格的装修公司签订合同明确处理方案。

法律分析

1、是的，房屋漏水找哪个部门，找物业和开发商协商解决。

2、房屋漏水质保期是五年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商；

3、质保期外找业委会启用大修维修基金；如没有交大修维修基金自己修。

房屋漏水原因主要有三种：

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

依据漏水原因不同，相关的责任也有不同

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。

邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

结语

在解决房屋漏水问题时，首先要根据漏水原因判断责任归属。在质保期内，业主可找开发商免费维修；质保期外，可找业委会启用大修维修基金或自行维修。根据相关法规，开发商应承担免费维修责任，若开发商拒绝或拖延修复，业主可自行修复并要求开发商承担费用。在邻里间发生漏水问题时，应相互理解、配合，并聘请专业机构鉴定责任。最好委托具备法律主体资格的装修公司，并明确处理方案。

法律依据

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。