购房者如何应对开发商违约退房？

购房合同中约定的按合同计算，未约定的按法定的20%赔偿。根据《民法典》规定，当一方当事人有重大违约时，另一方有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，支付违约金。购房者可要求开发商按合同条款进行赔偿，包括按揭部分。开发商违约情况下，购房者可退房，要求退还订金、支付利息，或因质量问题要求赔偿。合同签订后生效，违约责任需根据合同条款确定。购房者在一定条件下可解除合同并退房。

法律分析

购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照的合同，就可以计算了。

开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。

现在是本人要违约，在卖方没有过错且本人又没有正当理由的情况下，当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求赔偿违约金(可以算一下违约金多少)。

还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说单方解除合同，需要承担的违约责任(有的合同会约定合同总价款的10%)。

随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的房屋购买的数量也是在不断的上升的，此时需要注意的是，我国的商品房，是开发商向社会公众销售的房屋。买房时双方需要签订购房合同，当达到解除合同的条件或者一方有违约情形时，购房者是可以退房的。

结语

购房合同中的约定和法律规定对于购房者的权益保护至关重要。根据《民法典》，一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，同时支付违约金。此外，如果购房者办理了按揭贷款，开发商已收到部分房款，购房者可以要求开发商按照合同条款进行赔偿。对于开发商的违约情况，购房者可以根据合同约定和相关法律规定提出退房要求。购房者应留意合同中关于违约责任和单方解除合同的约定，并根据具体情况承担相应的违约责任。在购房过程中，购房者的权益应得到充分保护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。