个人出租房屋修缮费用由谁承担？

出租人有义务维修出租房屋，除非合同约定由承租人承担。出租人应承担维修费用，并确保房屋符合合同规定。如果出租人未及时维修导致损失，应承担赔偿责任。承租人不当使用造成损坏，出租人负责维修但承租人承担费用。不同情况下，房屋修缮责任由不同方承担。

法律分析

维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。

对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。

如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。

房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：

①租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任;

②委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任;

③代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任;

④保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任;

⑤在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任;

⑥实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任;

⑦供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任;

⑧因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任;

⑨已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任;

结语

维修出租房屋是出租人的法定义务，出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于附属设备的维修，双方可约定责任。出租人应承担房屋、附属设施、配套家电的维护与修缮，并承担维修费用。若因出租人未及时维修导致事故，出租人应承担赔偿责任。承租人不当使用造成损坏时，出租人负责维修费用。房屋所有人承担修缮责任，租赁、委托、代管、保管等情况由相关方承担。供水、供电、供气、供热、排水设施设备的修缮由专业部门负责。已售公有住房的修缮由售房单位负责。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。