二手房买卖卖方逾期交房

二手房买卖中，买方需支付契税、营业税和个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；营业税税率为5.6%，但个人购买超过2年的普通住宅对外销售免征；个人所得税按计税价格的1%-3%交纳，但转让自用5年以上、是家庭住宅免征。买卖双方可约定过户时间，若卖方拖延过户，买方可要求承担违约责任。费用承担方可由当事人约定。

法律分析

1.契税(一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

为避免出现卖方一直拖延过户，损害买方利益的情况，其实当事人在签订房屋买卖合同的时候，完全可以约定一个办理过户手续的时间，一旦卖方拖延过户，那么买方就可以要求其承担违约责任。至于二手房过户买方需要交哪些费用，上文也做出了整理，但是现实中当事人之间其实可以约定费用最终的承担方。

拓展延伸

卖方违约引发的二手房买卖纠纷

卖方违约引发的二手房买卖纠纷是指在二手房交易过程中，卖方未按约定时间交付房屋或未履行其他合同义务，导致买方遭受损失，并引发纠纷的情况。这种情况下，买方可能会要求卖方承担违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同或要求履行合同等。在处理这类纠纷时，需要仔细审查合同条款、交易记录和相关证据，以确定卖方是否存在违约行为，并根据法律规定和判例进行合理的维权。如果买卖双方无法通过协商解决争议，可能需要通过诉讼或仲裁等途径来解决纠纷。在处理这类纠纷时，建议寻求专业的法律意见，并依法维护自己的合法权益。

结语

购买二手房时，买方需支付契税、营业税和个人所得税等费用。契税按房款总价的1%-3%交纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；营业税税率为5.6%，但个人购买超过2年的普通住宅对外销售免征；个人所得税按计税价格的1%、1.5%或3%交纳，但自用5年以上的家庭住宅免征。为避免卖方拖延过户，双方可以在合同中约定过户手续办理时间并要求违约责任。费用承担方可根据约定进行调整。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。