离婚有按揭房怎么卖掉？

离婚有按揭房怎么卖掉？需要先将按揭还清，然后注销他项权证、赎回产权，再办理完毕房产证、契税证、土地证。离异双方需要一起持有身份证、户口本、婚姻证明，两人一起签字，才可以把住房卖掉，过户给他人。如果按揭贷款没有还清，产权抵押给银行了，不是夫妻共同财产，夫妻双方没有权利卖掉住房。

法律分析

一、离婚有按揭房怎么卖掉？

离婚有按揭房的情况下需要把按揭还清才可以卖掉。另外还涉及到注销他项权证，赎回产权的问题，然后再办理完毕房产证，契税证，以及土地证，此时，有离异双方一起持有身份证，户口本，婚姻证明，两人一起签字，才可以把住房卖掉，过户给他人，贷款没有还清，产权抵押给银行了，不是你们的，你们没有权利卖掉住房。

二、具体情况

1、婚后一方或者双方按揭买房，产权登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚按揭房怎么分?

如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

2、婚后以双方名义按揭买房，共同还贷，离婚按揭房怎么分?

如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

3、婚后一方以个人财产出资，共同还贷，房产登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

离婚时夫妻双方对按揭房产的处理是司法实践中难以解决的一个问题，按揭房产由于其没有房产证的特殊性，在离婚财产分隔时应当先将按揭贷款还清，并办理完房产证，而后再进行财产分隔。获得房产权的一方应当对放弃房产权的一方进行一定的资金补偿，以公平平等的完成房产分割。

结语

离婚有按揭房怎么卖掉需要先将按揭还清，再办理房产证、契税证、土地证等手续，离异双方需共同持有身份证、户口本、婚姻证明并签字，若贷款未还清，则产权抵押给银行，夫妻双方没有权利卖掉住房。具体情况需要根据实际情况进行分割，并注意处理按揭房产时应先还清按揭贷款。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。