离婚房产能否过户给小孩？

未成年人的房屋产权登记后，父母不能随意处置房产。过户方式有赠予和买卖两种，需办理相应公证手续并缴纳税款。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬等民事行为，其他重大民事行为需由监护人代理或征得其同意。监护人可以处理未成年人的财产，以维护其利益。

法律分析

一般是可以的。只要双方协商同意就行。但房屋产权登记在孩子名下以后，父母就不能随意处置该房产了。先做监护权公正，然后由监护人帮忙过户。

过户方式有两种，赠予或者正常买卖程序。赠予，需要先做赠予公正，然后持赠与公证和监护权公正及产权信息去交税(契税3%)过户。买卖，先做孩子的购房资格申请，申请资格核验过了，网签，然后再交税过户。

根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。

拓展延伸

离婚后房产归属权如何判定？

离婚后房产归属权的判定涉及多个因素。首先，要考虑婚姻登记簿上的房产登记情况，如果房产是夫妻共同所有并在离婚前未进行过变更，通常会被视为夫妻共同财产。其次，法院会考虑离婚时的财产分割协议或判决书，以及双方离婚时的经济状况和贡献程度。如果一方能证明房产是其个人财产，例如通过购房合同或贷款文件，法院可能会偏向该方。最后，法院还会考虑婚姻期间的财产管理方式和双方的抚养责任。总之，离婚后房产归属权的判定是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素，并根据具体情况做出裁决。

结语

未成年人的房产过户涉及到赠予和买卖两种方式。赠予需要先进行赠予公证和监护权公证，然后缴纳契税并办理过户手续。买卖则需要孩子先申请购房资格，通过核验后签订网签，最后缴纳税款过户。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及适应其年龄和智力的民事行为，其他重大民事行为需要监护人代理或征得其同意。离婚后的房产归属权判定涉及多个因素，包括房产登记情况、财产分割协议或判决书、双方经济状况和贡献程度等。最终判决需要综合考虑各种因素，并根据具体情况做出裁决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。