融资租赁房屋计税依据有哪些

融资租赁房屋计税分为从价征税和从租计征，前者是按房产余值计税，后者是根据房地产租金收入计税。融资租赁合同是指出租人向卖方购买租赁物并提供给承租人的合同，承租人需支付租金。

法律分析

融资租赁房屋计税依据如下：

一、按房产余值征税的，称为从价征税；

二、根据房地产租金收入从租计征的，称为从租计征，房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税据。

融资租赁合同是出租人根据承租人对卖方和租赁物的选择，向卖方购买租赁物并提供给承租人的合同，承租人支付租金。

拓展延伸

融资租赁房屋的税务优惠政策及适用条件

融资租赁房屋是指租赁公司将其所拥有的房屋出租给承租人，承租人按照协议约定的租金支付方式，使用租赁公司的房屋，租赁期满后，承租人可以选择续租、购买或退租。在税务方面，融资租赁房屋享有一定的税收优惠政策。

首先，根据《财政部、国家税务总局关于融资租赁有关税收政策问题的通知》，融资租赁房屋的租金收入可以免征增值税。其次，融资租赁房屋的租金支出可以在企业所得税税前扣除。此外，对于符合条件的融资租赁项目，还可以享受税收优惠政策，如减免企业所得税等。

适用条件包括：租赁期限不少于两年，租赁房屋为新建或者未使用满两年的房屋，租赁合同为不可撤销的融资租赁合同等。需要注意的是，享受税收优惠政策的企业需要符合相关的法律法规和税收政策，如纳税人应当按照规定进行税务登记，及时缴纳税款等。

总之，融资租赁房屋的税收优惠政策可以为企业节约成本，提高企业的经济效益。但是，企业在享受税收优惠政策的同时，也需要遵守相关的法律法规和税收政策，以避免不必要的风险和损失。

结语

融资租赁房屋的计税依据有从价征税和从租计征两种方式，而融资租赁房屋还享有税收优惠政策，包括免征增值税、租金支出可在企业所得税税前扣除等，适用条件包括租赁期限不少于两年、租赁房屋为新建或未使用满两年的房屋等。企业在享受税收优惠政策的同时，也需要遵守相关法律法规和税收政策。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。