二手房卖方违约责任怎么赔偿

二手房买卖合同中的违约责任规定,主要在于明确双方在违约责任方面的权利和义务。若双方事先有关于违约责任的规定,则应按照约定进行赔偿,例如赔偿违约金或适用定金罚则等。若双方未在合同中明确约定违约责任,则将按照法律规定进行赔偿。在这种情况下,买方可以要求继续履行合同,但若合同无法履行,则赔偿责任将不再继续。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条和第一百八十八条的规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行

法律分析

关于二手房卖方违约责任的赔偿方式，以下为改写内容：

在二手房买卖合同中，若双方事先有关于违约责任的规定，赔偿方式将按照约定进行，例如赔偿违约金或适用定金罚则等。

而若双方未在合同中明确约定违约责任，则将按照法律规定进行赔偿。在这种情况下，买方可以要求继续履行合同，但若合同无法履行，则赔偿责任将不再继续。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、二手房买卖违约起诉期是多久

二手房买卖违约产生纠纷的，可以向人民法院起诉，而向人民法院起诉的时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、违约责任的一般形式有哪些

依据我国相关法律的规定，合同违约责任的一般承担形式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，如果合同有约定的，按合同约定处理。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结语

在二手房买卖合同中，若双方事先有关于违约责任的规定，赔偿方式将按照约定进行，例如赔偿违约金或适用定金罚则等。而若双方未在合同中明确约定违约责任，则将按照法律规定进行赔偿。在这种情况下，买方可以要求继续履行合同，但若合同无法履行，则赔偿责任将不再继续。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条和第一百八十八条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。二手房买卖违约起诉期是3年，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定。违约责任的一般形式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，如果合同有约定的，按合同约定处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。