无效房地产合同如何处理

无效房地产合同处理如下：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

一、合同无效的赔偿范围怎么去确定

合同无效损害赔偿的利益范围包括履行利益和信赖利益。

1.履行利益，又称积极的契约利益，即因契约履行所得利益。

2.信赖利益，又称消极的契约利益，即因信赖契约有效所受的损害。

合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、无效合同从什么时候无效

无效合同自始没有法律约束力。

一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

未履行的合同不再履行，已经履行的合同应当恢复至合同未订立时的状态。

行为人因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、已签订未生效的合同能退吗

未生效的合同可以退。未生效的合同可能是附条件、附期限的合同，或者无效的合同、被撤销的合同。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。