房产证未满两年，过户要缴纳哪些税？

二手房交易涉及的税费包括、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，买卖双方需承担不同的税费，目的是买卖交易并增加国家税收收入。

法律分析

一、房产证未满两年过户要收什么税

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：(原营业税)、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

二、二手房交易税费

是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：(原营业税)、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

结语

二手房交易涉及的税费包括、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中，契税根据房屋面积和是否首套房有不同的税率，而营业税在房产证满五年后可以免交。买卖双方都需要承担不同的税费，这旨在买卖交易，抑制房地产过热，但也增加了购房负担，同时为国家税收收入提供了一定的贡献。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。