房子在买卖合同中出现违约情况，如何应对？

房屋买卖合同纠纷的解决需要确定责任归属、实际逾期时间以及合同中关于逾期交付房屋的赔偿责任。对于房屋买卖合同纠纷,可以请求解除合同,但需要符合法定或约定的解除条件。如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,可以根据逾期付款或逾期交付使用房屋的情况,参照相关标准计算违约金数额或损失赔偿额。

法律分析

类似纠纷的情况时常发生。解决这类纠纷的第一步是确定导致房屋逾期交付的责任归属；其次要查明实际逾期交付房屋的时间；最后要搞清楚合同中关于逾期交付房屋的赔偿责任。

一、房子买卖合同纠纷如何解决

房子的买卖合同纠纷涉及方面比较多，例如逾期交付，一房二卖，产权不清，质量问题等等，需要针对不同情形，分别处理。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

二、房屋买卖违约金怎么算

房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

拓展延伸

购房合同没有约定违约金怎么办？

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

结语

类似纠纷的情况时常发生。解决这类纠纷的第一步是确定导致房屋逾期交付的责任归属；其次要查明实际逾期交付房屋的时间；最后要搞清楚合同中关于逾期交付房屋的赔偿责任。对于房子买卖合同纠纷,可以采取解除合同的措施,也可以通过请求赔偿损失的方式解决。而房屋买卖违约金的计算方法,则需要根据合同中的约定或者有关法律法规进行确定。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。