房子满两年和不满两年差多少税

房子满两年和不满两年的税费差异如下：

1. 交易不满两年的房产时，卖方需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加税。交易满两年的房产，若为唯一住房且满五年，免征契税和土地增值税，个人所得税可按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

2. 交易不满两年的房产，需按5.6%缴纳增值税及附加税。交易满两年不满五年的房产，无需缴纳增值税及附加税，但需缴纳契税和个人所得税。

3. 交易满五年的房产，若为唯一住房，可免征契税、土地增值税和个人所得税。

4. 买方在交易二手房时，通常需缴纳契税和房屋产权登记费。卖方则需根据房产持有年限和是否为唯一住房来确定需缴纳的税费。

房产税务的计算因素：

1、房产所在地区的税率；

2、房产的评估价值；

3、房产的用途（住宅、商业等）；

4、房产的持有时间；

5、购房者的身份（首套、二套）；

6、是否有优惠政策适用。

综上所述，房产交易税费差异显著，不满两年需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加税，满两年可享受减免，唯一住房满五年免征多项税费，而买方则需缴纳契税和产权登记费，卖方税费根据持有年限和住房性质决定。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。