结婚前购买房产，权益属于两人共有吗？

在结婚之前购买的房产,如果房产证上写的是两个人的名字,那么该房产属于夫妻共同财产。如果婚前买房是双方共同出资,且没有明确的首付和还贷责任分配,则离婚时可以按照出资比例进行分割。如果房产证上只有一方名字,但另一方在房产证上加了名字,则视为对另一方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时可以进行分割。

法律分析

在结婚之前购买房产,如果房产证上写的是两个人的名字,那么该房产属于夫妻共同财产。

一、婚前买房婚后结婚离婚怎么处理，两个人有一起还房贷

1.婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

2.婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例。

3.一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定,婚前买房一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。

二、结婚后男方买的房子离婚女方可以分到一半吗

(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。

(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

(四)一方婚前买房，但在房产证上加上了对方的姓名的，视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产。

拓展延伸

购房合同是一个人名字房产证上两个人名字

一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写相关表单等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。

结语

婚姻关系对于夫妻共同财产的处理有明确的法律规定，购房时应根据实际情况进行处理。如果房产证上写的是两个人的名字，则该房产属于夫妻共同财产。但如果在婚前买房时，只有一方支付了首付，则该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。如果房产证上只有一方名字，但另一方在房产证上加了名字，则视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产。因此，在婚姻关系中，夫妻应根据实际情况合理处理房产问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。