融资租赁固定资产的认定标准

本公司将符合下列一项或数量标准的，认定为融资租赁固定资产：

在租赁合同中已经约定，在租赁期届满时，租赁固定资产的所有权能够转移给本公司；

本公司有购买租赁固定资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁固定资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权；

即使固定资产的所有权不转移，但租赁期占租赁固定资产使用寿命的75％及以上；

本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，相当于租赁开始日租赁固定资产公允价值的90％及以上；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，相当于租赁开始日租赁固定资产公允价值的90％及以上；

租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。

一、订立融资租赁合同程序是什么

1、承租人选择租赁物并与供货商进行接洽。通常情况下，买卖合同虽然是由出租人与供应商之间签订的，但租赁物的实际使用人是承租人。因此，应该是承租人根据自己所需要的设备选择供应商，并就供货合同的基本条款与之进行治谈。在整个过程中，承租人一般应注意对供应商的信誉、产品质量、售后服务，设的规格、型号、性能、质量、价格等进行考察。选择供应商并就相关款进行洽谈，通常是签订融资租赁合同的第一步。

2、承租人选择出租人并提出融资租赁申请。承租人通过对众多的租赁公司进行调查和比较，综合考虑其资金实力、筹资能力、租金高低、支付方式、信誉、提供的服务等，然后向租公司提出融资租赁申请的要求即租赁委托。

3、出租人的审查和受理。出租人为了确保其在融资租赁中安全收回成本及利息，并获取相的利润，在接收项目之前必须对租赁项目本身和承租人的资信情况进行全面的审查和评估。

二、不同权利人签订哪些融资租赁合同

1、供应商与出租人直接订立买卖合同。

这是买卖合同订立的典型形式。买卖合同谈判与订立形式上是在出租人与供应商之间进行的，但是谈判的实质内容事前通常已基本确定，表现为出租人按照承租人与出租人商谈所确定的条款，及承租人与供应商确定的内容，为承租方的利益与供应商进行洽谈。如果承租人未挑选供应商而委托出租人代为寻找，则承租方应委派代表参与买卖合同的谈判，或先行与出租人就买卖合同中事关承租人利益的条款达成一致。

2、租人作为出租人的委托代理人签订买卖合同。

这时出租人与承租人之间应签订一份代理协议，明确规定承租人代理的权限范围，并将这一情况告知供应商。供应自始知道承租人作为出租人的代理人签订合同，他就应按合同中的权利义务向出租人行使，并对其负责，但根据融资租赁性质而向承租人负责的除外。

3、承租人将其与供应商签订的合同转让给出租人。

这时通常是租人在融资租赁合同签订前就已经与供应商确定了买卖合同的各项条款，承租人以自己的名义先行订立买卖合同，同时与供应商约定，此后应将买卖合同转让给出租人。