房屋租赁如何确认收入

法律分析：签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：

（1）租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。

（2）租赁标的名称。

（3）数量。

（4）质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。

（5）用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。

（6）租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。

（7）维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。

（8）租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。

（9）违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。

（10）合同纠纷解决方式。

（11）其他约定事项。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。