房屋出租收入如何计算税款？

房屋出租需缴纳多种税费，包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税等。若月租金超过起征点，还需缴纳营业税、城建税和教育费附加。商业房出租税率较高，个人房屋出租需如实申报个人所得税，否则可能构成犯罪并受到定罪量刑。遵守税收政策，及时缴纳税款是每个人的责任。

法律分析

一、出租用于居住的：

房产税=租金收入乘4%;

印花税=租金收入乘0.1%;

个人所得税=租金收入乘1%;;

土地使用税=面积乘税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入乘3%;

城建税与教育费附加=营业税乘10%。

二、出租用于经营的：

房产税=租金收入乘12%;

印花税=租金收入乘0.1%;

个人所得税=租金收入乘1%;

土地使用税=面积乘税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入乘5%;

城建税与教育费附加=营业税乘10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米);

房产税按自有房产原值的70%乘1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]乘20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

三、不如实申报个人所得税的定罪量刑。

年所得12万元以上的个人不如实申报，造成税款流失，构成犯罪的，需要移送司法机关被定罪量刑，也就是说，该纳税人面临牢狱之灾!根据我国刑法第201条规定：“纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐赁证，在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金;偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。”

我们可以看出，在我国针对个人房屋出租和商业房出租的税率的征收都是不一样的。另外，房屋在进行出租的时候，其实需要交纳的税费的种类还是比较多的。所以大家在现实生活当中一定要遵守国家的税收政策，及时交税纳税。

结语

合理遵守税收政策是每个公民应尽的义务。根据我国法律规定，个人出租房产和商业用房的税率不同，且出租房屋需要缴纳多种税费。特别需要注意的是，如实申报个人所得税至关重要，否则可能面临牢狱之灾。因此，我们应当积极遵守税收法规，及时纳税，以维护个人权益和社会公平。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。