开发商如何维权延期交房

本文介绍了开发商如何维权延期交房的相关知识。根据国家法律法规以及相关法律法规的规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,在催告后的三个月内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。对于延期交房,可以先行催告,若还是不履行合同,可以要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。而对于正常延期交付和延期交房,主要区别在于前者是由于施工延迟、政

法律分析

关于开发商如何维权延期交房，根据国家法律法规以及相关法律法规的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，在催告后的三个月内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

二、开发商延期交房的两种情况都是什么

根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

1.正常延期交付

正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。

2.非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

注意以下条件下不构成延期交房：

因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法典》规定：”因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

三、开发商延期交房能要赔偿吗

开发商延期交房能要赔偿。延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

结语

开发商延期交房时,可以根据国家法律法规以及相关法律法规的规定,向买受人主张违约责任。如果买受人逾期支付购房款或迟延交付房屋,在催告后的三个月内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。对于开发商延期交房的情况,可以要求其承担相应的违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。