买房子不能过户怎么办

在购买房屋时遇到不能过户的情况,可以在合同中注明这一点,以便将来遇到问题时可以通过合同作为凭证来解决。此外,如果房子不能过户,可以去房管局进行抵押登记或公证,也可以找房屋中介来协助处理。不过,中介费用不菲,因此双方应该充分了解相关法律规定,并尽量避免出现此类问题。另外,房屋过户费的计算方式包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税和测绘费,具体金额应根据房屋面积和交易情况来确定。

法律分析

如果购买房屋时遇到不能过户的情况,可以考虑在合同中注明这一点。这样,即使将来过户出现问题,也可以通过合同作为凭证来解决。不过,请注意,这种做法并不能完全保证过户的顺利进行,因此双方在签署交易合同时应该充分了解相关法律规定,并尽量避免出现此类问题。

2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。

3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。

5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

二、房屋过户费怎么算

1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

拓展延伸

按照我国《民法典》的规定，不动产物权转移需要办理相应的登记手续。若房子不能过户，可以考虑以下几种解决方案：

1. 协商解决：买卖双方可以协商解决过户问题，如约定延迟过户时间、调整房价等。

2. 签订补充协议：买卖双方可以签订补充协议，约定在过户之前解决房产问题。

3. 向法院起诉：如果以上两种方式无法达成一致，买方可以向法院起诉，要求强制过户。

4. 申请司法拍卖：如果以上方式仍无法解决问题，卖方可以向法院申请司法拍卖，以拍卖房产所得的价款优先受偿。

需要注意的是，具体解决方法会因地区、房子性质等因素而有所不同。在处理房产过户问题时，建议咨询专业律师，以避免因操作不当而产生的纠纷。

结语

在购买房屋时，过户是一个非常重要的环节。如果遇到不能过户的情况，可以在合同中注明这一点，以便在将来遇到问题时能够通过合同作为凭证来解决。此外，如果房子不能过户，可以去房管局进行抵押登记或公证，以便顺利过户。同时，找房屋中介也是一个不错的选择，可以为买卖双方省去不少的麻烦。在房屋过户时，需要缴纳契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税和测绘费。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。