为什么有些二手房过不了户

房产无法买卖的原因有四种：法院或执法部门查封、有抵押登记、房产证未满五年的经济适用房、宅基地房或小产权房。民法典规定不动产物权需依法登记才能生效。

法律分析

原因如下：

一、该房产被法院或执法部门查封。

二、该房产有抵押登记。

三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。

四、该房产是宅基地房或小产权房。

根据民法典相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能生效。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答