开发商延期交房怎么办，没按时交房定金能否退还？

一、开发商延期交房定金怎么办商品房购买的一般流程是什么开发商延期交房的话，购房定金怎么办没按时交房定金能否退还在回答这个问题之前，我们先看看购买商品房的一般流程。从商品房买卖实践来说，开发商在购房者签订正式的商品房买卖合同之前会签订认购书。开发商和购房者签订完认购书并且交付购房定金后，就会着手准备签订正式的商品房买卖协议。以按揭贷款购房为例，在当事人签订商品房认购书后，购房者应当准备按揭贷款事宜，在得到银行按揭贷款的支持后，再与开发商签订正式的商品房买卖协议。商品房买卖协议签订后，购房者应当向开发者支付首付款，与此同时，银行在收到商品房买卖合同后和首付收据后，会与购房者签订按揭贷款合同，并且办理房屋抵押登记，随后将剩余房款（总房款减去首付款）支付给开发商。看完商品房买卖的流程后，“开发商延期交房定金怎么办”“没按时交房定金能否退还”就有了答案。

二、开发商延期交房定金怎么办没按时交房定金能否退还认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。认购书是一种预约，是为将来订立正式的销售合同而预先签订的独立的合同。根据认购书的规定，开发商的义务是在将来与买受人签订销售合同，将房屋出售给买受人；而买受人的义务则是签订合同购买该房屋。因此，定金的作用是促使当事人签订正式的商品房买卖合同，因为当事人履约的依据是商品房买卖合同，而不是商品房认购书。一般来说，商品房认购书会包括房屋面积、房屋位置和房屋价款等基本信息，但是不包括房屋的交房时间；而商品房买卖合同中除了上述内容外，还必须包括房屋的交付日期。也就是说，开发商有没有按时交房、是否存在延迟交房，都必须根据商品房买卖合同中规定的日期判断。商品买卖合同中一般都会规定了违约责任，包括开发商延迟交房时，应当承担的责任。如果签订商品房买卖合同后，开发商延期交房的，那么就应当按照购房合同中规定的违约责任承担相应的责任。实际上，由于在认购书中约定的购房定金是为了促使当事人签订商品房买卖合同，因此在商品房买卖合同签订以后，定金要么抵作房款，要么由开发商返还给购房者。如果开发商在购房认购书中约定了交房时间，而又一直没有签订正式的商品房买卖合同，结果还在认购书约定的交房时间内不能交房，那么这就得引起您的高度注意了。因为，法律规定开发商必须签订正式的商品房买卖合同，既然开发商不着急与您签订商品房买卖合同，那您可以要求开发商双倍返还定金。