开发商延期交房能要求退房吗

开发商未能按照合同规定时间交房,业主有权要求退还房屋。在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。开发商应该在合同约定返还已付的房款及产生的活期利息,并约定违约金的,一并赔付。认定开发商逾期交房包括建筑没有完工、不存在法律规定的不可抗力、因没有取得建筑工程竣工验收备案表、出现法律规定的不可抗力且商品房买卖合同中也约定开发商可以免责的

法律分析

开发商未能按照合同规定时间交房,业主有权要求退还房屋吗?在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

二、办理退房违约金怎么算

办理退房违约金的计算是没有明确的法律规定。一般应当按照合同约定的违约金数额支付，或者按照合同约定的损失计算方法进行计算。

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、如何认定开发商逾期交房

1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

3.因没有取得建筑工程竣工验收备案表而违反买卖合同中的交房时间。

4.出现法律规定的不可抗力，而且商品房买卖合同中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在商品房买卖合同约定的期限内告知购房者。

5.在交付房屋时，房屋没有达到商品房买卖合同中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

6.购房者和开发商在商品房买卖合同中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7.合同有约定的，按合同约定执行。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。