评估二手房的几种方法是什么？

二手房评估的方式：免费评估和付费评估。影响评估价的因素包括区域、房屋自身、市场和心理因素。免费评估可通过专业评估公司或在线房产网站提供，付费评估则由具有资质的评估机构进行，用于贷款、过户等交易环节。

法律分析

二手房评估的方式

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

免费评估

目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中专业的评估网站也不在少数，很多网站都有自己专业评估师。

付费评估

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

拓展延伸

评估二手房的重要性及实用技巧

评估二手房的重要性在于帮助买家了解房屋的真实价值，避免购买风险。首先，通过评估可以确定房屋的市场价值，确保购买价格合理。其次，评估可以揭示房屋的实际状况，包括结构、装修、设施等，帮助买家了解潜在的维修和改造成本。此外，评估还能帮助买家了解房屋所在地的发展潜力和周边环境，对未来的增值潜力有所预测。实用技巧包括查阅房产资料、寻求专业评估师的帮助、考虑房屋的地理位置和交通便利性等。综上所述，评估二手房的重要性不可忽视，掌握实用技巧有助于做出明智的购房决策。

结语

二手房评估方式多样，包括免费和付费两种。影响评估价的因素有区域、房屋自身、市场和心理等。免费评估可通过专业评估公司或在线评估网站获取，付费评估则由专业机构进行，在房产交易中扮演重要角色。购房者办理抵押贷款时，银行需根据评估机构的报告才能放款。评估在房屋交易中具有重要意义，确保交易的公正和可靠性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。