购买二手房如何计算过户费用

房屋过户费用根据房屋面积和产权年限的不同而有所变化，包括契税、营业税、房屋产权登记费、所得税、土地增值税和房屋评估费等。非普通住宅交易时，契税和其他费用的比例会有所增加。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。

法律分析

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

(3)房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

(5)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

(6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

拓展延伸

购买二手房时如何预估过户费用？

购买二手房时预估过户费用需要考虑多个因素。首先，过户费用通常包括契税、工本费、公证费等。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算的，而工本费和公证费则根据不同地区和具体交易情况而异。其次，还需要考虑是否存在贷款相关费用，如评估费、抵押登记费等。此外，还应关注是否存在中介费用，因为有些购房交易可能涉及中介机构的服务费。最后，个人购房的情况也会对过户费用产生影响，例如是否涉及个人所得税等。综合考虑这些因素，可以咨询专业的房产中介或律师来帮助预估过户费用。

结语

购买二手房时，预估过户费用需考虑多个因素。包括契税、工本费、公证费等。契税根据交易价格比例计算，工本费和公证费因地区和交易情况而异。贷款费用如评估费、抵押登记费需考虑。中介费用也需关注，因涉及中介机构服务费。个人购房情况如个人所得税也会影响过户费用。综合考虑这些因素，可咨询专业房产中介或律师预估费用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。