买卖二手房,哪些费用是买家付的

本文介绍了二手房交易中买卖双方需要承担的具体税费明细，包括契税、营业税、个人所得税以及其他费用。其中，不同房屋面积和房产证满足的时间等因素会影响税费的缴纳。

法律分析

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

一、契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用

交易费：6元/平方*房屋平方数(交易双方各承担50%);

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担);

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

结语

在二手房交易中，买卖双方需要承担各种税费和其他费用。具体缴纳标准根据房产面积、房产证持有时间、购房次数、房产类型等因素而定。为了避免交易过程中的风险和纠纷，买卖双方应该在交易前认真了解相关法律法规，明确各自的权利和义务。作为律师编辑，我们将为您提供专业的法律意见和支持，确保您的交易顺利完成。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。