二手房过户费用是怎么计算的

二手房过户费用的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

一、房屋转让要交什么税？

转让房屋的税费包括：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

二、二手房的契税标准

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

具体要求如下：

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额乘0.5%，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数乘3

8、产权证工本费

约80元

注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

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买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)乘1.5%

2、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05%

4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05%

3、个人所得税：成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)乘5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额乘0.5%，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上：免征。