二手房需要哪些费用呢

法律分析：1、定金。一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。当然，有些二手房交易，定金是由房产中介暂时保管，目的是为了防止房东单方面毁约。

2、首付。二手房的首付款屋总价-贷款额度；贷款额度估价（1-最低首付比例）。

3、尾款。如果是贷款买房，也就是月供。每个月按时还月供就可以。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。

税费：

1、契税。首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房，90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税：网签价（1+5%）5.65%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。

3、个税。满五唯一的房子免征个税。

所谓“满五唯一”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子免征个税，所以，购买二手房的时候，尽量选择满五唯一的房子。

如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%。

4、权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。