二手房买卖费用清单如何计算二手房买卖税费

二手房买卖费用清单有哪些?如何计算二手房买卖税费?经济适用房，不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1%×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1%×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%.

4.综合地价款:3621×房本面积×10%.

按经济适用房管理的房(回迁房)

按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:

1.契税:1.5%×2650×房本面积.

2.印花税:1%×2650×房本面积.

3.营业税:5.4%×2650×房本面积.房本够五年免交.

4.综合地价款2650×房本面积-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

5.个人所得税:2650×房本面积×1%.

按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税:1.5%×3621×房本面积

2.印花税:1%×3621×房本面积.

3.营业税:5.4%×3621×房本面积.房本够五年免交营业税.

4.土地出让金:3%×3621×房本面积.

5.个人所得税:3621×房本面积×1%

注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.

首付款计算公式：

首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费

总房价为：业主净得价;

应交税费：过户时所应支付的各种税费;

贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元;

中介费为：成交价的3%。