房产证面积与实际面积不符具体怎么办

房产证面积与实际面积不符时的处理方式：误差在3%以内，据实结算房价款；超出3%，买方可解除合同，卖方返还已付款及利息；买方继续履行，按面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担、卖方返还或双倍返还。根据《商品房销售管理办法》，合同应明确约定面积误差处理。误差在3%以内，据实结算；超出3%，买方可退房，产权大于合同约定面积，买方补足；小于合同面积，卖方返还或双倍返还。

法律分析

1、房产证面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

2、法律依据《商品房销售管理办法》

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

拓展延伸

处理房产证面积与实际面积不符的问题：解决方案和法律指导

当房产证面积与实际面积不符时，您可以采取以下解决方案和法律指导。首先，核实房产证上的面积是否准确，可以请专业测量师进行实地测量。如果确实存在面积差异，您可以与开发商、房产中介或房屋所有权人协商解决，要求他们提供合理的解决方案，如调整房价、退还差价或重新办理相关手续。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询律师并提起诉讼，维护自己的合法权益。在此过程中，建议保留相关证据和文件，与相关方保持有效沟通，并遵守法律程序。请注意，具体解决方案可能因地区法律不同而有所差异，请咨询当地律师以获取准确的法律指导。

结语

根据《商品房销售管理办法》的规定，对于房产证面积与实际面积不符的情况，处理方式如下：若面积误差比在3%以内，按实际面积结算房价款；若超出3%，买方可选择解除合同，卖方应返还已付购房款及利息；若买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定的价格，补足款项由买方或卖方承担，或卖方进行返还，甚至双倍返还。以上是根据相关法律规定的处理方式。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。