买二手房时要注意哪些产权问题呢？

买二手房时要注意的产权问题如下：

1、产权交易是否受限制；

2、长期未办房产证的房子；

3、共有人是否同意出售房产；等等。

一、安置房买卖公正需要什么手续

1、双方身份证及复印件、房屋所有权证书及复印件、卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见。2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。3、公证申请被公证员受理后，公证员就公证协议的内容进行审核。一般会审核当事人的身份、资格和民事行为能力、买卖双方的意思表示是否真实、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权等等。4、双方当事人在公证员的面前在买卖合同上签名。

二、上海买二手房是怎样

上海买二手房流程如下：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

一、二手房交易注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋产权是否明晰；

3、交易房屋是否在租。

二、二手房贷款的首付比例具体情况如下：

1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；

2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；

3、三套房不允许贷款。

综上所述，买二手房需要和中介签订购房合同，明确交易流程和房款放款时间；二手房交易需要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确；交易房屋是否在租等。

三、北京个人二手房如何交易

北京个人二手房的交易流程如下：

1、登记售房；

2、买家看房；

3、查看房屋证件；

4、洽谈价格；

5、签订合同；

6、付款交付；

7、房屋过户，将房屋过户到买主名下，房屋所有权转移意味着房屋交易完成。

二、个人二手房交易的条件如下：

1、取得房屋所有权证；

2、共有人同意出售的声明；

3、承租方放弃优先购房的声明；

4、房屋未设立抵押权；

5、与产权单位不存在限制出售约定。

二、个人二手房交易的注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋产权是否明晰；

3、交易房屋是否在租；

4、土地情况是否清晰。

总而言之，个人二手房交易一般需要取得房屋所有权证、共有人同意出售的声明等，然后进行登记、看房、谈论价格、签订合同等流程。还需注意交易的时候观察房屋手续是否齐全。

【本文关联的相关法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。