二手房怎么过户房产证没有下来

房产证没下来的二手房不能过户。房产证是对该二手房拥有所有权的证明，房产证没下来的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋产权过户。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。