拆迁实际面积小于房产证面积

法律主观：

办理拆迁 安置房房产证 需要 拆迁安置协议 、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料 1、 拆迁安置房 房产证办理 的大致流程，初始登记依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下，转移登记依据初始登记的 房屋所有权证 和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。 2、拆迁 赔偿协议书 ，需经规划国土部门或旧城改造办见证，《房地产转移 登记申请书 》相关证明材料被拆迁人身份证，安置房屋所有权证原件，被拆除房屋所有权证原件。 3.相关证明材料包括查档证明收原件，已回迁安置证明原件，安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件，补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。