公积金买房的条件

凡缴存住房公积金的职工购买商品住房并具备下列条件者可申请住房公积金(组合)贷款担保。

1、具有市城区常住户口或有效居留身份;

2、本人及所在单位建立住房公积金制度并按规定连续按时足额缴存住房公积金半年以上;

3、已签订正式购房合同并预付30%;(144平方以下住房20%)以上价款;

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

5、与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同,并同意以所购房产作抵押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；2、公积金贷款金额有限制。