过户离婚房产步骤大揭秘

离婚房产过户的准备材料与流程：协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证和身份证明；诉讼离婚需准备判决书、身份证明和房产证。过户流程包括办理离婚房产析产、公证、转绘、免征契税、登记手续和取证。

法律分析

1、协议离婚房产过户需要准备的材料

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

(1)、生效的判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

离婚房产过户流程

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

拓展延伸

离婚后的共同财产分割及房产过户流程

离婚后的共同财产分割及房产过户流程包括以下步骤：首先，双方需要协商并达成共识，确定财产分割的原则和比例。其次，准备相关的法律文件，如离婚协议书和财产分割协议书。接下来，双方需要前往当地的房产管理部门，办理房产过户手续，包括填写申请表、提供相关证明文件和支付相应的费用。同时，还需要办理相关的税务手续，如缴纳过户税和办理不动产权证书变更手续。最后，完成房产过户后，双方可以根据财产分割协议书的约定，办理财产转移手续，确保财产分割的顺利进行。整个过程需要注意法律法规的规定，确保合法合规。

结语

离婚房产过户是协议离婚和诉讼离婚的重要环节。协议离婚需要准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。而诉讼离婚需要准备判决书、身份证明和房产证等材料。过户流程包括离婚房产析产、转绘、免征契税申请、登记手续和取证等步骤。离婚后的财产分割及房产过户需要协商一致、准备法律文件、办理过户手续和税务手续，确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。