房东是否有责任确保租客不会漏水？

漏水责任划分：房东应赔偿装修引起的漏水损失；房东未更换老化水管导致的漏水，房东负责；房客发现老化水管未更换，房东主要责任，房客次要责任；房客忘记关水管导致的漏水，房客全责。

法律分析

首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：

1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。

3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。

4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

拓展延伸

房东的责任范围：租客漏水问题的处理方式

房东在租客漏水问题中的责任范围涵盖了确保租客居住环境的安全与舒适。一旦发生漏水问题，房东应迅速采取措施进行修复，确保租客的财产和人身安全。房东需要及时派遣专业人员进行维修，并承担相应费用。此外，房东还应提供必要的沟通与协助，与租客共同解决问题。租客也有责任及时向房东报告漏水情况，并配合相关修复工作。房东与租客之间的合同或租赁协议中可能还包含了关于漏水责任的具体约定，双方应遵守合同规定。总之，房东在租客漏水问题中的责任是确保租客的居住环境安全，积极采取措施解决问题，并与租客保持良好的沟通与合作关系。

结语

在租客漏水问题中，责任的界定对于损失的赔偿至关重要。如果漏水是由房屋装修原因引起，并且造成了楼下的损失，那么房东应负责赔偿。如果是水管老化或松动导致的漏水，房东未及时更换并且房客不知情，那么房东应承担责任，而房客不需负责。如果房客发现水管老化，房东未及时更换，导致楼下损失，房东应负主要责任，而房客需负次要责任。如果漏水是由于房客忘记关水管造成的，那么房客应承担全部责任。总之，房东在租客漏水问题中的责任是确保租客居住环境的安全与舒适，并及时采取措施修复问题，承担相应费用。租客也有责任及时报告漏水情况并配合修复工作，双方需遵守合同约定，保持良好的沟通与合作关系。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。