房产证上只有一人名字，是否可以单独卖掉？

房产证只有一人名字可以一个人卖，但若为夫妻共同财产则需双方同意。离婚后，夫妻共同财产应根据法律规定进行分割。房产证上可以加名字，需通过共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

法律分析

一、房产证只有一人名字可以一个人卖吗

房子是婚前财产,则此时房产证上只有一个人名字,就可以一个人将房子卖出去。但如果该房子是婚后才购入的,那么该房子属于夫妻共同财产,此时即使房产证上只有一方的名字,对房子进行处置,必须双方同意,一个人不可以买卖。

二、房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割

房产证只有夫妻一方名字离婚以后的分割方法：

1.夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国《民法典》的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。

2.夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。

3.如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。

三、房产证上可以加名字吗

房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人。加名不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

结语

根据我国法律规定，房产证只有一人名字的情况下，如果房子是婚前财产，则该人可以单独卖出。但如果房子是婚后购入的，则属于夫妻共同财产，双方必须同意才能处置。对于房产证只有夫妻一方名字的情况，根据《民法典》规定，无论谁出资购买，都属于夫妻共同财产。在离婚时，根据具体情况进行分割。此外，房产证上是可以增加名字的，根据法律规定，可以通过共有赠与、买卖或析产登记等方式办理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。